Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstücksangebot im begehrten Südosten von Ingolstadt präsentieren zu können. Dieses Grundstück verfügt über großzügige 722 m² und bietet in der Lage eine hervorragende Infrastruktur.

Es ist bebaut mit einem Altbestand aus dem Jahr 1953 und einem Anbau aus dem Jahr 1965. Ein Nebengebäude und eine Garage befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeiten zur Neugestaltung - Platz für ein komplett neues, zeitgemäßes Eigenheim. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Grundstück kann nach § 34 bebaut werden, d.h. die Nachbarschaftsbebauung ist maßgebend.
            

                Im südöstlichen Teil von Ingolstadt wohnen Sie in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Kothau. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Ingolstadt Südost und zählt mit rund 3.000 Einwohnern zu den etablierten Wohnlagen im Randbereich der Kernstadt.
In der Umgebung stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter und Supermärkte im Bezirk Südost zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken in den angrenzenden Vierteln Ringsee und Haunwöhr. Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass Kinder kurze Wege haben und der Alltag für Familien gut organisiert werden kann. 
Die Anbindung an die Innenstadt und an weitere Stadtteile ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Hauptbahnhof mit dem Parkhaus ist nur ein paar Minuten entfernt. Über die südlichen Hauptverkehrsachsen und die Anschlussstellen an die Autobahn A9 erreichen Sie sowohl die großen Arbeitgeber in Ingolstadt als auch die umliegenden Regionen zügig. Für Erholung im Alltag sorgen Grünflächen im Stadtbezirk Südost sowie die Nähe zu Freizeitangeboten rund um die Donau und verschiedene Seen im Stadtgebiet.

Gute Anbindung
* ca. 2,0 km / 5 Min. zum Hauptbahnhof Ingolstadt
* ca. 4,0 km / 8 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
* ca. 7,0 km / 13 Min. zur Audi AG
* ca. 8,0 km / 15 Min. zum Klinikum Ingolstadt 
* ca. 6,0 km / 9 Min. zum Gewerbegebiet Ingolstadt Südost
* ca. 5,0 km / 10 Min. zum Ingolstadt Village
* ca. 60 Min. Fahrzeit nach München oder Nürnberg über die Autobahn A9
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.