Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf einem großzügigen, teilerschlossenen Grundstück in einzigartiger und besonders schöner Lage von Bardowick. Sanierung oder Neubau - das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum unveränderbaren historischen St. Nikolaihof sowie zu Wald-, Wiesen- und der Ilmenauniederung, was nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Bei dem exklusiven Objekt handelt es sich um einen Altbestand aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, bestehend aus einem Bauernhaus sowie einem Nebengebäude – beide sanierungsbedürftig. Ergänzt wird das Ensemble durch die wiederaufbaufähigen Grundmauern eines zweiten Nebengebäudes, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. 

Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven – von der liebevollen Sanierung mit Erhalt des historischen Charakters bis hin zu einem Neubau nach individuellen Vorstellungen.

Der gültige Bebauungsplan sieht zwei separate Baufenster vor und erlaubt somit eine geschickte sowie kreative Planung. Das Grundstück ist bebaubar gemäß Bebauungsplan und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es ein großzügiger privater Familienwohnsitz, ein Mehrfamilienhaus für gehobene Ansprüche oder alternative Wohn- und Arbeitsformen.

Eine zweigeschossige Bauweise ist zulässig, die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht eine großzügige Bebauung und lässt zugleich ausreichend Raum für Garten- und Freiflächen. Aufgrund seiner Lage, Größe und Struktur eignet sich das Objekt in besonderem Maße auch für eine exklusive Seniorenresidenz, ebenso wie für gehobene Praxisräumlichkeiten, Kanzleien oder repräsentative Büroflächen.

Dieses Angebot richtet sich an Visionäre, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks erkennen und in einer der gefragtesten Lagen von Bardowick etwas Besonderes und Nachhaltiges realisieren möchten.
            

                Der Flecken Bardowick mit seinem weithin sichtbaren Wahrzeichen, dem mächtigen Dom, ist mit mehr als 7.000 Einwohnern eine der größeren Gemeinden im Lüneburger Landkreis.

Sie liegt am linken Ufer der Ilmenau zwischen Winsen (Luhe) und der Hansestadt Lüneburg. Die zum Flecken gehörende Gutsanlage Vrestorf liegt vom Ortskern getrennt östlich der Ilmenau. 
Neben vielfältigen Freizeitangeboten, wie z.B. dem Naturbad gibt es hier auch Norddeutschlands größtes Erntedankfest, sowie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke.
Das schulische Angebot umfasst Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Scharnebeck und in Lüneburg. 

In Bardowick gibt es drei Kindergärten. Kindergarten, Schule, Bücherei, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzte und Apotheke sind fußgängig in wenigen Minuten erreichbar. 
Frisches regionales Gemüse gibt es her in den Hofläden der örtlichen Bauern. 

Erwähnt werden sollte auch die Galerieholländer-Windmühle, eine von wenigen gewerblich genutzten Windmühlen in Deutschland inklusive Mühlenladen und einem Mühlencafé im Fachwerkhaus mit altem Ständerwerk. 
Die gute Anbindung an Lüneburg mit dem Stadtbus und auf Radwegen ist gesichert. 
Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg und die gute Zuganbindung mit Bahnhof im Ort und Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg, in ca. 3 Km Entfernung vom Objekt, machen diesen Standort besonders attraktiv. 

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich am südlichen Rand des Altdorfs des Fleckens Bardowick direkt am historischen St. Nikolaihof. 

Dieser ist ein geschlossenes und vollständiges historisches Bauensembles, das eingebettet in eine parkartige Umgebung mit altem Baumbestand und Wiesen liegt und im Osten in die Ilmenauniederung übergeht. 
Von hier aus geht der Blick auf die Gutsanlage Vrestorf am gegenüberliegenden Flussufer. 
Hier finden Sie wunderbare Rad- und Wanderwege sowie Angelmöglichkeiten vor. 

Einen besonderen Reiz übt aber das Rudern mit eigenen Booten durch die schöne Ilmenauniederung aus. 
Bei einem Spaziergang am alten Treidelpfad der Ilmenau entlang, weit ab vom Verkehrsgeschehen, können Sie sich wunderbar entspannen. 

Vom St. Nikolaihof aus gibt es einen Fuß- und Radweg, der immer im Grünen an der Ilmenau entlang ca. 5 Kilometer bis an den historischen Stintmarkt in Lüneburg führt, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
                

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