HERZLICH WILLKOMMEN IN NEUFAHRN BEI FREISING

Exklusives Baugrundstück mit genehmigtem Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Kirchgasse 12 in Neufahrn bei Freising bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauherren und Familien, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Das 518,17 m² große Baugrundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer geplanten Wohnfläche von 176,15 m². Dies ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne zeitraubende Genehmigungsverfahren.

Grundstücksdaten im Überblick:

Grundstücksfläche: 518,17 m²
Geplante Wohnfläche: 176,15 m²
Objektart: Baugrundstück für Einfamilienhaus
Baugenehmigung: Vorhanden und gültig
Besonderheiten des Grundstücks:

Genehmigte Bauplanung: Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus liegt vor. Dies spart Zeit, Kosten und Planungsunsicherheit. Sie können direkt mit dem Bau beginnen.

Optimale Grundstücksgröße: Mit 518,17 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein komfortables Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplätzen – ideal für Familien mit Kindern.

Wohnfläche: Die genehmigte Wohnfläche von 176,15 m² ermöglicht großzügige Raumkonzepte mit mehreren Schlafzimmern, offenen Wohnbereichen und modernen Bädern.

Ruhige Wohnlage: Die Kirchgasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und guter Nachbarschaft.

Zukunftssichere Investition: Neufahrn bei Freising gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Umland mit kontinuierlich steigenden Immobilienwerten.
            

                Makrolage: Neufahrn bei Freising – Wohnen im Herzen der Metropolregion München

Neufahrn bei Freising (PLZ 85376) ist eine dynamisch wachsende Gemeinde im Landkreis Freising in Oberbayern und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Großraum München.

Einwohner: ca. 20.000

Landkreis: Freising

Regierungsbezirk: Oberbayern

Entfernung München: ca. 20 km

Entfernung Flughafen München: ca. 10 km

Verkehrsanbindung – Perfekte Erreichbarkeit:

S-Bahn-Anschluss (S1):

S-Bahnhof Neufahrn: ca. 5-10 Gehminuten
Direktverbindung nach München Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
Direktverbindung zum Flughafen München: ca. 10 Minuten
Taktung: Alle 20 Minuten
Autobahn:

A9 München-Nürnberg: ca. 5 km
A92 München-Deggendorf: ca. 8 km
Optimale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz
Flughafen München:

Einer der größten Flughäfen Europas in nur 10 km Entfernung
Ideale Lage für Vielflieger und internationale Geschäftsreisende
Wirtschaftsstandort:

Neufahrn profitiert von der Nähe zu München und dem Flughafen. Die Region ist ein starker Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen:

Luftfahrt und Logistik
Technologie und IT
Dienstleistungen
Handel und Gewerbe
Wichtige Arbeitgeber in der Region:

Flughafen München (größter Arbeitgeber der Region)
BMW Group
Allianz SE
Zahlreiche mittelständische Unternehmen
Arbeitslosenquote: Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt

Kaufkraft: Überdurchschnittlich hoch

Mikrolage: Kirchgasse 12 – Ruhig, zentral und familienfreundlich

Die Kirchgasse befindet sich in einem etablierten, gepflegten Wohngebiet von Neufahrn. Die Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur vor Ort:

Bildungseinrichtungen:

Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen: fußläufig erreichbar
Grundschule Neufahrn: ca. 1 km
Mittelschule Neufahrn: ca. 1,5 km
Gymnasium und Realschule in Freising: ca. 10 km
Internationale Schulen in München: gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi): ca. 1-2 km
Bäckereien, Metzgereien, Apotheken: im Ortskern
Fachgeschäfte und Dienstleister: im Zentrum von Neufahrn
Medizinische Versorgung:

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte: im Ort
Apotheken: mehrere im Umkreis
Klinikum Freising: ca. 10 km
Klinikum München Schwabing: ca. 20 km
Freizeit und Erholung:

Sportvereine und Fitnessstudios
Freibad und Hallenbad Neufahrn
Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze
Rad- und Wanderwege entlang der Isar
Naherholungsgebiete im Freisinger Moos
Gastronomie und Kultur:

Restaurants, Cafés und Biergärten
Kulturveranstaltungen in Neufahrn und Freising
Kinos und Theater in Freising und München
Lebensqualität:

Familienfreundlich: Sichere, ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern.

Naturnahe Lage: Grüne Umgebung mit schnellem Zugang zu Naherholungsgebieten und Radwegen.

Urbane Nähe: Trotz ländlicher Idylle profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole München mit allen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.

Wertstabilität: Die Lage in Neufahrn garantiert langfristige Wertsteigerung und hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
                

                Für Familien:
Ideales Grundstück für den Bau eines Familienhauses in kinderfreundlicher Umgebung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Für Berufspendler:
Perfekte Anbindung nach München und zum Flughafen – kurze Pendelzeiten bei hoher Wohnqualität.

Für Bauherren:
Genehmigte Bauplanung ermöglicht sofortigen Baustart ohne Risiko und Verzögerungen.

Für Investoren:
Attraktive Lage in einer der gefragtesten Wohnregionen Bayerns mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.


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