Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen und günstigen Lage von Bonn-Muffendorf. Auf dem 1.447 m² großen Sonnengrundstück ist eine Bebauung mit ca. 780 m² Wohnfläche zzgl. einer Tiefgarage möglich. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, welche eine Bebauung mit sechs Baukörpern und sieben Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und  ca. 140 m² Wohnfläche vorsieht. Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen gemeinsamen Innenhof. Die Tiefgarage bietet u.a. Platz für acht PKW und ausreichend Fahrradstellplätze.

Im Kaufpreis enthalten ist nicht nur die Baugenehmigung, sondern auch folgende, bereits erbrachte Leistungen:
- Schallschtuznachweis
- GEG-Nachweis (2022)
- Wärmeschutz-Nachweis
- Entwürfe Außenanlagen
- Baugrunderkundung
- Brandschutzplanung
- Lüftungskonzept
- Beweissicherung Gutachten (2022)
- Entwässerungsnachweis
- Prüfstatik
- Gutachten über die natürliche Lüftung der Tiefgarage
- WU-Planung
            

                Muffendorf ist ein beliebter Stadtteil von Bad Godesberg mit Blick ins Rheintal, auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Innenstadt von Bad Godesberg sind gut zu erreichen. Der Heiderhof und das angrenzende Naturschutzgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt.