Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet ca. 168 m² Wohnfläche (inkl. anteilig angerechneter Terrassenflächen nach WoFlV) sowie zusätzlich ca. 51 m² beheizte Nutzfläche im Keller auf einem 195 m² großen Grundstück. Hochwertige Echtholzböden, ein Kamin im Wohnbereich, ein offener Wohn-Ess-Bereich sowie ein eingewachsener Garten mit mehreren Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Haus überzeugt durch einen offenen, großzügigen Grundriss und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Geschosse sind über eine großzügige Wendeltreppe miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss prägt ein rund 250 Jahre alter Cotto-Boden den offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, neuwertige Küche (Miele) ist harmonisch integriert. Kamin und Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Raumhohe Glasschiebetüren führen auf eine großzügige IPE-Hartholzterrasse sowie eine zusätzliche seitliche Terrasse. Der professionell gepflegte Garten mit Rhododendron, Glyzinie und Magnolie ist an zwei Seiten von einer ca. 3 m hohen, von Efeu bewachsenen Sandstein- und Ziegelmauer eingefasst und bietet eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre mitten im Ortskern.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit Akazien-Echtholzparkett (teilbar in drei Räume) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit Eiche-Parkett, sichtbarem Dachgebälk, Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten kleinen Büro. Mehrere Dachflächen- und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Der beheizte Keller umfasst mehrere Nutzräume, einen Waschraum sowie eine optionale Sauna-/Fitnessfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 1993, funktionstüchtig). Der Einbau einer Wärmepumpe wurde baulich geprüft.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
            

                Das Objekt befindet sich in Frankfurt Nieder-Erlenbach, einem der familienfreundlichsten und kinderreichsten Stadtteile der Metropole, mit sehr guter und moderner Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Verkehrsanbindungen sowie viel Natur pur).
Das Haus liegt direkt im historischen Ortskern an einer kleinen Plaza mit Bänken und altem Brunnen. Die Lage ist ruhig, unverbaubar und verbindet Nähe zum Ortsleben mit hoher Privatsphäre.