Wir freuen uns, Ihnen ein Baugrundstück (mit Altbestand) in Gröbenzell präsentieren zu dürfen
Das Grundstück mit einer mittleren Tiefe von 42m und mittleren Breite von 20m bietet die perfekte Gelegenheit, den eigenen Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. 
Die Festsetzungen aus dem Bebauungsplan schreiben maximal 2 Vollgeschosse mit einer maximalen Wandhöhe von 6,70m vor. Die Geschossflächenzahl von 0,26 lässt eine mögliche Geschossfläche von circa 230m² zu. Beim Bau eines „KfW-Effizienzhaus 40“ weist die Gemeinde Gröbenzell zusätzlich einen Bonus auf die mögliche Geschossfläche in der textlichen Festsetzung des Bebauungsplanes aus. Im vorliegenden Fall ergeben sich daraus circa 20m² Geschossfläche mehr. Damit bietet das Grundstück eine klare, planungsrechtlich gesicherte Grundlage für eine moderne und wirtschaftlich sinnvolle Bebauung.
            

                Das Grundstück liegt in einem gepflegten, harmonisch gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Waldstraße ist geprägt von viel Grün und einer geringen Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind von der Waldstraße aus gut erreichbar, liegen jedoch nicht in unmittelbarer Nähe, sondern in moderater Distanz innerhalb des Ortes.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Einbindung ins Wohnumfeld und transparenter Bebaubarkeit macht das Grundstück zu einer spannenden Option für Bauherren, die in Gröbenzell ein eigenes Wohnvorhaben realisieren möchten.