Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 573 m² Grundstücksfläche ein stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität, Arbeit und Entspannung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und liebevolle Details machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und einladend
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Einbauschrank inklusive integrierter Garderobe, der Funktionalität und Stil verbindet. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Von hier gelangen Sie direkt in den 2014 erbauten Wintergarten, der durch seine lichte Offenheit einen wunderbaren Rückzugsort bietet und zugleich den Garten ins Wohnzimmer holt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück bei Sonnenschein.
Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche: Eine hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2011 mit modernen Geräten, darunter erneuerter Backofen und Spülmaschine, sorgt für Komfort und Freude beim Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2017 renoviertes Duschbad mit elektrisch betriebener Fußbodenheizung und ein praktisches Büro, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Obergeschoss – Ruhe und Rückzug
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und ein harmonisches Raumgefühl überzeugen. Zwei der Zimmer öffnen sich zu einem sonnigen Balkon, der den perfekten Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend bietet. Das 2018 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und elektrisch betriebener Fußbodenheizung lädt zu entspannenden Momenten und Wohlfühlstunden ein.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei charmante Zimmer mit Dachschrägen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss – praktisch und großzügig
Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und praktische Räume: Neben Waschküche und Heizungsraum stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.

Außenbereich – Natur genießen und entspannen
Der Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden und kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Dank einer Gartenpumpe ist die Bewässerung ein Kinderspiel. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport mit einem weiteren Stellplatz bereit. Ebenfalls vor der Doppelgarage kann jeweils noch ein Außenstellplatz genutzt werden. Ein Geräteschuppen sorgt für Ordnung und Platz für alle Utensilien. Die 3-fach isolierten Fenster (2011–2013) garantieren Wohlfühlklima und Energieeffizienz. Eine Schließanlage rundet die Ausstattung ab und bietet zusätzliche Sicherheit.

Fazit
Dieses Haus verbindet komfortables, modernes Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause, Wärme und Geborgenheit. Jedes Detail zeugt von Pflege und Liebe – ein Ort, an dem Familien gemeinsam wachsen, Freunde willkommen sind und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.
            

                - helle, großzügige Wohnräume
- Plameco Lackspanndecke im Wohnzimmer
- überwiegend 3fach verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Wintergarten aus dem Jahr 2014 mit Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- zwei Badezimmer, saniert 2017 und 2018
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer EG und im Badezimmer 1. OG
- Gäste-WC 
- Balkon
- Schließanlage
- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- Carport
               

                Die Wohnlage in Groß-Gerau verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Stadt Infrastruktur, die Ihnen jeden Komfort des täglichen Lebens direkt vor die Haustür legt – ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität legen. 
Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
•	Supermärkte wie Lidl und weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
•	Bäcker, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren Alltag ohne lange Wege organisieren können.
•	Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Groß Gerau mit einem vielfältigen Einzelhandel, Wochenmarkt, Banken, Restaurants und Cafés eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und charmantem Kleinstadtflair.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
•	Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Groß Gerau/Dornberg ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, was Pendlern und Reisenden erstklassige Optionen bietet. 
•	Auto & Autobahn: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A67 und A5) sind Sie schnell in alle Richtungen des Rhein Main Gebiets unterwegs – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
•	Fahrrad & Freizeitwege: Groß Gerau setzt auf eine fahrradfreundliche Infrastruktur,  Radwege verbinden Sie sicher mit dem Stadtzentrum sowie umgebenden Grünflächen.
In der Umgebung finden Familien ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
•	Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar – teils in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
•	Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Martin Buber Schule (Integrierte Gesamtschule) oder weitere Bildungsangebote sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
•	Zusätzlich bieten Einrichtungen wie die Beruflichen Schulen Groß Gerau ein umfassendes Bildungsnetzwerk bis in die höhere Schulbildung hinein.
Freizeit, Erholung & Freizeitangebote
Die Lage begeistert auch durch ein reichhaltiges Freizeit  und Naturangebot:
•	Groß Gerau ist umgeben von Grünflächen, Parks und Spazierwegen, darunter der weitläufige Fasanerie Park, der zu Erholung, Bewegung und Begegnungen im Freien einlädt. 
•	Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im Stadtzentrum schaffen ein lebendiges Umfeld für aktive und genussvolle Freizeitgestaltung. 
•	Gastronomie, Wochenmärkte und Veranstaltungen im Herzen der Stadt sorgen für Atmosphäre, Geselligkeit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. 
Fazit
Groß Gerau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohngefühl, hervorragender Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit, sehr guten Verkehrsanbindungen sowie einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld – ein Ort, an dem Sie sich wahrhaft zuhause fühlen können.
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Vertragsparteien
Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.
Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
2. Maklerprovision (Courtage)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):
-	Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
-	Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
-	Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
-	Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 
Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. 
Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.
3. Informationen und Unterlagen
Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. 
Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.