Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Atriumcharakter in ruhiger Wohnlage von Mommenheim (Landkreis Mainz-Bingen). Die Immobilie ist Teil eines größeren Anwesens und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt. Veräußert wird ausschließlich das Einfamilienhaus mit dem zugehörigen Garten sowie der angrenzenden Scheune. Die künftige Grundstücksgröße wird bei etwa 750 bis 800 m² liegen. Die Vermessung und grundbuchliche Trennung erfolgen, sobald ein Käufer gefunden ist.

Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Architektur ist offen, lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Großzügigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Hochwertige Bodenbeläge, doppelt verglaste Holzrahmenfenster sowie ein großzügiges, modernes Bad unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit einem Investitionswert von ca. 30.000 €, ausgestattet mit BORA-Kochfeld, Teppanyaki-Platte und zusätzlichen Ceran-Kochfeldern – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit schätzen.

Der dem Haus zugeordnete Garten bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Durch den Grundstückszuschnitt, die rückwärtige Ausrichtung und den gewachsenen Bewuchs entsteht ein geschützter Rückzugsort ohne direkte Einsehbarkeit. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende gleichermaßen ideale Bedingungen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die große Scheune bzw. Gerätehalle mit einer Raumhöhe von etwa 4 bis 5 Metern. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Atelier oder großzügige Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume wie einen Waschraum mit Wasseranschluss, Zugang zu einem Brunnen sowie einen traditionellen Weinkeller mit Naturboden und sehr guten Lagerbedingungen.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Der Hof bietet Platz für einige Fahrzeuge, was in einer Ortslage wie dieser einen echten Mehrwert darstellt – sowohl für den Alltag als auch für Gäste oder Familienfeiern.

Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Gastherme (Buderus). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf 144,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E). Das Gebäude ist sofort bewohnbar; größere Investitionen sind nicht zwingend erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für energetische Optimierungen, etwa durch moderne Heizsysteme, falls dies gewünscht ist.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Rheinhessen.

Hinweis: Die Bilder wurden mit Hilfe von KI verbessert und bearbeitet.
            

                Mommenheim (Landkreis Mainz-Bingen) ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens mit rund 3.000 Einwohnern. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Familienfreundliches Umfeld: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Mommenheim besonders attraktiv für Familien. Kinder können sich hier noch sicher und unbeschwert im Wohnumfeld bewegen.

Optimale Infrastruktur & Lage: Mainz ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wiesbaden in etwa 25 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 25–30 Minuten entfernt, Mannheim und Worms sind jeweils in unter einer Stunde zu erreichen.

Typischer Rheinhessen-Charme: Die offene, sanft hügelige Weinhügellandschaft ist lichtdurchflutet und mediterran geprägt. Statt dichter Wälder prägen Weite, Sonne und eine lebensfreundliche Umgebung das Landschaftsbild.

Zukunftsperspektive: In Mommenheim entstehen neue Wohngebiete, während sich der steigende Wohnraumbedarf aus Mainz zunehmend in die Region verlagert. Dies spricht für eine langfristig stabile bis positive Wertentwicklung.

Mikrolage – Atriumhof: Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage ohne direkte Bebauung hinter dem Garten. Die erhöhte Position in Kombination mit dichtem Bewuchs sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sichtschutz – ein geschützter Rückzugsort ohne unmittelbare Nachbarschaft.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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