Der Bestandsbau aus dem Jahr 1930 bildet den straßenseitigen und historischen Kern des ehemaligen Hofensembles. Mehrere Gebäude und Flächen gruppieren sich um einen geschützten Innenhof, der dem Objekt eine klare Struktur und einen eigenständigen Charakter verleiht. Das Ensemble vermittelt bereits im Bestand die Großzügigkeit und Tiefe eines klassischen rheinhessischen Anwesens – heute jedoch mit dem klaren Fokus auf Neuentwicklung und Umgestaltung.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 200 m² ist aktuell freigestellt und wird leer übergeben. Der bauliche Zustand macht eine umfassende Sanierung erforderlich. Sämtliche Gewerke – von Haustechnik, Elektrik und Sanitär über Heizungsanlage bis hin zu Oberflächen und energetischer Ertüchtigung – sind im Rahmen einer vollständigen Entwicklung neu zu denken. Das Objekt ist damit ausdrücklich als Entwicklungsimmobilie zu verstehen, bei der nicht der sofortige Bezug, sondern das Potenzial der vorhandenen Substanz im Vordergrund steht.

Ein besonderes Merkmal dieses Gebäudeteils ist der große Saal im Obergeschoss, der sich in L-Form über mehrere Gebäudeteile erstreckt. Der ehemals als Tanzsaal genutzte Bereich bietet eine Fläche von rund 200 m² und stellt eine erhebliche Ausbaureserve dar. Nach entsprechenden Planungen und vorausgesetzter Genehmigungen könnten hier zwei bis drei Wohneinheiten, großzügige Loftwohnungen oder alternative Wohn- und Arbeitskonzepte realisiert werden. Auch eine Verbindung mit der bestehenden Wohnfläche zu einem großzügigen Gesamtkonzept ist denkbar.

Im Untergeschoss des Tanzsaals befinden sich zudem zwei separate Neben- bzw. Gewerberäume, die ursprünglich als Stall genutzt wurden und zuletzt als Lager dienten. Diese Flächen lassen sich unabhängig vom Wohnbereich nutzen und bieten zusätzliche Flexibilität, etwa für Hobby, Lager, Werkstatt oder ergänzende Nutzungen.

Darüber hinaus stehen eine Garage mit Durchfahrt vom Hof zur Straße – auch für größere Fahrzeuge geeignet – sowie ein separater Waschraum mit Toiletten und Wasseranschluss zur Verfügung. Ein Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Durch die straßenseitige Lage ist dieser Gebäudeteil klar eigenständig nutzbar und unabhängig vom rückwärtigen Einfamilienhaus. Die geplante reale Grundstücksteilung erfolgt nach Käuferfindung und schafft eine saubere rechtliche Trennung.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die den Wert nicht im Bestand, sondern im Potenzial sehen – sei es zur Schaffung neuen Wohnraums, für ein Mehrfamilien- oder Projektkonzept oder für individuelle Wohn- und Arbeitsformen. Ein Gebäudeteil, der Raum für Visionen bietet und darauf wartet, neu interpretiert zu werden.
            

                Mommenheim (Landkreis Mainz-Bingen) ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens mit rund 3.000 Einwohnern. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Familienfreundliches Umfeld: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Mommenheim besonders attraktiv für Familien. Kinder können sich hier noch sicher und unbeschwert im Wohnumfeld bewegen.

Optimale Infrastruktur & Lage: Mainz ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wiesbaden in etwa 25 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 25–30 Minuten entfernt, Mannheim und Worms sind jeweils in unter einer Stunde zu erreichen.

Typischer Rheinhessen-Charme: Die offene, sanft hügelige Weinhügellandschaft ist lichtdurchflutet und mediterran geprägt. Statt dichter Wälder prägen Weite, Sonne und eine lebensfreundliche Umgebung das Landschaftsbild.

Zukunftsperspektive: In Mommenheim entstehen neue Wohngebiete, während sich der steigende Wohnraumbedarf aus Mainz zunehmend in die Region verlagert. Dies spricht für eine langfristig stabile bis positive Wertentwicklung.
                

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