Komplettsanierung oder Abriss? Das ist die spannende Frage.
Das romantische Haus mit historischem Charme und Charakter stammt aus dem Baujahr 1923 und bedarf einer Kernsanierung.
Es bietet Ihnen derzeit eine Wohnfläche von 145 qm, und ist vollunterkellert.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 950,-- EUR/m² (Quelle: Boris Hessen) Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der die folgenden Bebauungsmöglichkeiten zulässt: 
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 (maximal 0,5 durch zusätzliche Anlagen gemäß § 19 (4) Nr. 1-3 BauNVO). 
Maximale Grundfläche:  
Einzelhäuser: 150 m². 
Doppelhäuser: 220 m². 
Hausgruppen: 250 m². 
Maximale Geschossfläche:
Einzelhäuser: 410 m². 	
Doppelhäuser: 600 m². 
Hausgruppen: 690 m². 
Maximale Vollgeschosse: 2.
Maximale Wohneinheiten: 4 Wohnungen pro Wohngebäude. 

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne jederzeit an oder schreiben uns eine E-Mail.

            

                Der Ortsteil Trautheim, nach der Einwohnerzahl der drittgrößte Mühltals, gehörte früher zur Gemeinde Nieder-Ramstadt. Nach 1871 entstanden die ersten Häuser nahe dem Forsthaus Emmelinenhütte. 1871 erbaute der Darmstädter Bankier Karl Heinrich Bopp ein Landhaus, 1891 folgte das heutige Floethsche Haus und 1895 die "Villa Trautheim", beide erbaut von Rudolf Vollrath. Dieser war aus Mitteldeutschland hierher übersiedelt und hatte sein zweites Haus nach seinem Sohn "Trautheim" benannt. Am 1. Juni 1894 erhielt er die Genehmigung zum Betrieb einer Gastwirtschaft, 1907 wanderte er mit seiner Familie nach Brasilien aus.
Die Alte Darmstädter Straße ist von charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen gesäumt, die den Charakter der Region unterstreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, wodurch sich ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl entwickelt. Hier finden Familien, Paare und Senioren eine lebenswerte Umgebung, in der sich alle Generationen wohlfühlen.
Die Alte Darmstädter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Mühltal.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten, insbesondere nach Darmstadt, wo sich zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten finden.
Naturbegeisterte kommen in dieser Wohnlage ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert, der das Wohnen in dieser Region besonders attraktiv macht.
Insgesamt ist die Alte Darmstädter Straße in Mühltal-Trautheim ein hervorragend gelegener Wohnstandort, der Ruhe und Erholung mit einer lebendigen Gemeinschaft bietet.