Grundstücke, die mehr können als bebaut werden.

Sie können verbunden, gedacht, entwickelt werden!

In Hennef-Geistingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, entsteht an der Kolpingstraße 41 ein neues, durchdacht geplantes Wohnquartier. 

Kein anonymer Flickenteppich, sondern ein Ort mit Struktur, Ruhe und Perspektive.

Zum Verkauf stehen mehrere Baugrundstücke mit Größen ab ca. 200 m², basierend auf einer geplanten Parzellierung (H01–H15) und einem Bebauungsplan in Aufstellung.

Ein Angebot für Menschen, die bauen wollen. Oder entwickeln!

✤ Die Lage - ruhig, zentral, wertstabil

Geistingen steht für genau das, was heute gesucht wird: gewachsene Infrastruktur, kurze Wege, Wohnruhe.

Eingebettet zwischen Kolpingstraße, Steiner Straße und Auf dem Sand entsteht ein Quartier mit innenliegenden Grünflächen, Aufenthaltsqualität und klarer Erschließung.

✤ Die Grundstücke - flexibel gedacht

Die einzelnen Parzellen bewegen sich zwischen ca. 195 m² und ca. 305 m² (Planwerte).

Besonderheit: Grundstücke können zusammengelegt werden.

So entstehen Spielräume – vom klassischen Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis hin zu größeren Wohnbauvorhaben, stets vorbehaltlich Planung und Genehmigung.

✤ Planungsrahmen (Entwurfsstand, nicht rechtsverbindlich)

+ Allgemeines Wohngebiet (WA)

+ GRZ ca. 0,4 | GFZ ca. 0,8

+ Offene Bauweise

+ II–III Vollgeschosse je nach Baufenster

+ Flachdach oder flach geneigtes Pultdach (0–10°)

Der Bebauungsplan befindet sich im Verfahren. Maßgeblich sind die späteren rechtskräftigen Festsetzungen und die Entscheidungen der Stadt Hennef.

✤ Quartiersidee – mehr als nur Grundstücke

Geplant sind Grünflächen, Spielbereiche, Besucherstellplätze, eine klare interne Erschließung sowie ein Tiefgaragenkonzept für das Quartier.

Feuerwehr-, Müll- und Logistikflächen sind bereits mitgedacht.

✤ Für wen ist dieses Angebot gedacht?

+ Für private Bauherren mit Weitblick.

+ Für Investoren mit Struktur.

+ Für Bauträger, die nicht improvisieren wollen – sondern entwickeln.

Ein Grundstück ist gut.
Mehrere sind besser.
Ein Konzept macht den Unterschied.

Wenn Sie bauen, investieren oder gestalten möchten – sprechen Sie mit uns.

Dieses Quartier wartet nicht lange!
            

                Lage mit Substanz - Hennef-Geistingen

Die Kolpingstraße 41 liegt im Herzen von Hennef-Geistingen - einem der etabliertesten und beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbindet sich ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Hennef sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an B8, A560 und A3 Richtung Köln, Bonn und Siegburg.

Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm zurückgezogen: wenig Durchgangsverkehr, viel Wohnruhe, kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge, Sport und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür.

Geistingen ist kein Trend - es ist eine Konstante.

Eine Lage mit Wertstabilität, Nachfrage und langfristiger Perspektive.

Genau der richtige Ort für ein neues Wohnquartier mit Zukunft.
                

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Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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