Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 822 m² großes Baugrundstück in naturnaher Lage von Weichselbaum (Gemeinde Weßling). Das Grundstück besticht durch seine unmittelbare Lage am Waldrand und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an den High-Tech-Standort Oberpfaffenhofen, sowie zu den S-Bahn Stationen in Neugilching und Weßling, sowie zur Autobahn A96.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der vom abzureißen ist. Dies bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus von Grund auf neu zu gestalten.
 
Bebaubarkeit:
Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan:
Höchstzulässige Grundfläche: 90 m²
Bauweise: Erdgeschoss plus Dachgeschoss (mit Dachschrägen)
Wohnfläche: Es lassen sich ca. 130 m² Wohnfläche realisieren.
Erschließung: Das Grundstück ist bereits erschlossen.
Der Bebauungsplan findet sich im Geolis LK Starnberg Portal, welchen ich auch zusenden kann.
            

                Lage & Infrastruktur:
Weichselbaum bietet eine hohe Lebensqualität im oberbayerischen Fünfseenland:
Natur pur: Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Sportler und Hundebesitzer.
Top-Anbindung: Die S-Bahn-Linie hält an den jeweils 2km entfernten Stationen Weßling und Neugilching, was eine schnelle Anbindung Richtung München garantiert. Die S-Bahn verkehrt hinter dem Grundstück. Die A96 Auffahrt ist nah gelegen, aber die Autobahn nicht hörbar.
Arbeitsplatznähe: Das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Versorgung: Ein Aldi-Süd ist nur ca. 750m entfernt.
Umgebung: Die Orte Neugilching und Weßling mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Weßlinger See sind jeweils in weniger als 2 km erreichbar.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Lage: Weichselbaum 1 (82234 Weßling)
Besonderheit: Waldrandlage, Altbestand (Abriss erforderlich)

Fazit:
Dieses Grundstück ist ideal für Pendler nach München, Germering oder Starnberg, Mitarbeiter des DLR oder kleine Familien, die ein kompaktes, aber feines Eigenheim in einer der gefragtesten Regionen im Münchner Westen bauen möchten.
 
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.