Baugrundstück in bester Lage!
Erschließen Sie sich alle Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihr individuelles Traumhaus auf diesem vollerschlossenen Baugrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Brüggen. Die leicht erhöhte Ortsrandlage bietet eine ideale Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Anbindung.

Dieses Grundstück bietet Ihnen den freien Blick nach vorne für Ihre ganz persönliche Immobilie.

Grundstücksdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße: 331 m²
- Erschließung: Vollerschlossen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Bebaubarkeit: Keine Altlasten, sofort baureif
- Bebauungsmöglichkeiten & Kennzahlen:
- Baufenster: 9 m x 10 m
- Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Bebaubare Grundfläche (laut GRZ): ca. 132 m²
- Maximale Gesamtgeschossfläche (laut GFZ): ca. 265 m²
- Mögliche Bebauung: 2 Vollgeschosse (VG)

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss (BGF EG): ca. 90 m²
Bruttogeschossfläche Obergeschoss (BGF OG): ca. 90 m²
Dachgeschoss: Ausbau möglich – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Büro,
Mögliche Hausvarianten EFH, Stadtvilla, Mehrgenerationenhaus.

Luftbild 360 Grad Panorama:
https://app2.ricoh360.com/viewer/4804b5db-d451-470a-95a2-3d4446fb4c0d
            

                Die Lage dieses Grundstücks in  41379 Brüggen, bietet eine ideale Kombination aus zentraler Versorgung und ruhiger Ortsrandlage. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Einerseits sind Sie nur wenige Schritte von wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, andererseits profitieren Sie von der ruhigen und entspannten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Die gute Anbindung an das Naherholungsgebiet der Schwalm-Nette-Platte lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie die Natur genießen und dem Stress des Alltags entfliehen.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach alle notwendigen Erledigungen zu erledigen, während die ruhige Umgebung für Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Dieses Grundstück bietet somit die perfekte Grundlage für ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

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