Manchmal ist es nicht das Haus, das begeistert – sondern der Ort, die Lage und das, was hier entstehen kann.

Am Oberen Reichenberg, dort wo der Ort langsam in die Landschaft übergeht, liegt dieses besondere Grundstück – am Ortsausgang, als letztes Haus auf der rechten Seite, mit Feldern, Weite und Himmel direkt vor der Tür.

Hier endet die Bebauung.
Hier beginnt die Ruhe.

Lage – selten, ruhig, aussichtsreich

Oberhalb von Oppenweiler, in schöner, gewachsener Umgebung, eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Burg und in die umliegende Landschaft.

Nach oben hin nur noch Felder, Natur und offene Horizonte – ein Platz für Menschen, die Ruhe und Lagequalität zu schätzen wissen.

Bestand & Geschichte

Auf dem Grundstück befindet sich ein historisches Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, in seiner heutigen Form eine Art Doppelhaushälfte.

Ein Anbau aus dem Jahr 1929 sind die einzigen vorliegenden Bauunterlagen.

Das Wohnhaus selbst ist nicht erhaltenswert und sollte im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden.

Anders verhält es sich mit der Scheune: Sie befindet sich in ordentlichem Zustand und bietet sich zur Erhaltung, Integration oder kreativen Nutzung an – sei es als Stauraum, Werkstatt oder architektonisches Element im neuen Gesamtkonzept.

Die Wohnfläche für einen Neubau ist lediglich geschätzt. Die tatsächliche Größe hängt maßgeblich von Ihrer individuellen Planung des Neubaus ab.

Die aktuelle Wohnfläche ist nicht bekannt, liegt jedoch deutlich unter der Fläche, die Sie im Rahmen Ihrer Planung realisieren könnten, da das Dach derzeit nicht ausgebaut ist.

Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 11,6 × 6,3 m, die der Scheune ca. 6,1 × 4,1 m.

Baurecht – §34 BauGB
Der Bebauungsplan „Hofackerweg I“ endet unmittelbar vor dem Grundstück.
Eine Neubebauung ist daher nach §34 BauGB zu beurteilen.
Das geplante Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebungsbebauung einfügen – ein klassischer Rahmen für individuelle Planung mit Rücksicht auf das gewachsene Umfeld.

Potenzial – Raum für Visionen

Dieses Grundstück richtet sich an Bauherren, Architekten oder Projektentwickler, die nicht nach einem fertigen Haus, sondern nach einem außergewöhnlichen Platz suchen:

•	 ruhige Randlage
•	 unverbaubare Weite nach oben
•	 Burgblick
•	 gewachsene Nachbarschaft
•	 Bestand mit Geschichte und Substanz (Scheune)

Hier kann Neues entstehen, ohne beliebig zu sein – eingebettet in Landschaft, Dorfstruktur und Historie.

Fazit

Ein Grundstück mit ehrlichem Bestand, klarer Perspektive und außergewöhnlicher Lagequalität.

Nicht das Alte bewahren – sondern an einem besonderen Ort etwas Eigenes schaffen.

Ein Platz für Menschen mit Ideen.

Ein Grundstück für alle, die Weite, Ruhe und Substanz suchen.
            

                Das Grundstück befindet sich im Oberen Reichenberg in Oppenweiler am ruhigen Ortsausgang. 

Die Bebauung endet unmittelbar am Grundstück, nach oben schließen Felder und offene Landschaft an. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weite und einen schönen Blick in die Umgebung aus. 

Gleichzeitig ist der Ortskern von Oppenweiler mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen am Ortsrand und guter infrastruktureller Anbindung.
                

                Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? 

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Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre Anders-Maklerin 
Karolin Kappler

Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de

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