perfektes Entwicklungsgrundstück in Euskirchen-Kessenich 

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 3.500 m² Fläche in attraktiver Ortslage von Euskirchen-Kessenich, unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße gelegen mit großer Straßenfront. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine leistungsfähige verkehrliche Anbindung, was sie insbesondere für projektorientierte Wohnentwicklungen interessant macht.

Das Grundstück befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage und ist von Wohnbebauung umgeben. Aufgrund seiner Größe, Zuschnitts und Lage bietet es hervorragendes Entwicklungspotenzial, insbesondere für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern oder einer verdichteten Wohnbebauung.

Die Erschließung ist gegeben; sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung im Stadtgebiet Euskirchen. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen unterstreichen die Attraktivität des Standortes für zukünftige Wohnprojekte.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsbebauung in Form eines eingeschossigen Wohngebäudes (Bungalow) sowie eines Nebengebäudes. Diese Bebauung wird nicht als wertbestimmend angesehen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen einer Neuentwicklung frei zu disponieren.

Der Kaufpreis beträgt 995.000 €.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger und Projektentwickler, die ein großes, zentral gelegenes Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in einem nachgefragten Wohnumfeld suchen.
            

                Der Ortsteil Kessenich liegt im südwestlichen Bereich der Stadt Euskirchen im Kreis Euskirchen, Bundesland Nordrhein-Westfalen. Er befindet sich etwa 3 Kilometer südwestlich der Euskirchener Innenstadt und ist Teil des Übergangsraums zwischen dem Euskirchener Stadtgebiet und der Zülpicher Börde.

Kessenich ist überwiegend ländlich geprägt und von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Nördlich grenzt der Ortsteil an weitere Euskirchener Wohn- und Gewerbegebiete, während sich südlich und westlich offene Feldlandschaften erstrecken. Östlich verläuft die Verbindung in Richtung der Innenstadt von Euskirchen.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über kommunale Straßen, die Kessenich mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen verbinden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Bonn, Köln und die Eifelregion.

Der Ortsteil weist eine lockere Bebauungsstruktur mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf. Öffentliche Einrichtungen und Versorgungsangebote befinden sich größtenteils in der Euskirchener Kernstadt und sind von Kessenich aus in kurzer Zeit erreichbar.
                

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Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

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