Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus – Merenberg
Adresse: Schulstraße 47, 35799 Merenberg
Verfügbar ab: 01.10.2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Barig Selbenhausen.. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch und optisch grundlegend erneuert und bietet heute hohe Flexibilität in der Nutzung.
Aktuell wird das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und verfügt über integrierte Wohn- und Büroräume. Mit überschaubaren Anpassungen eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus mit klarer Trennung von Ober- und Untergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine abgetrennte Garage, die separat nutzbar ist.
Dank zwei separater Stromzähler (Untergeschoss / Obergeschoss) ist eine unabhängige Nutzung beider Ebenen problemlos möglich.
Modernisierungen & Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand:
2017
Komplettsanierung & Wärmedämmung
Außenfassade vollständig gestrichen
Fenster & Haustür komplett erneuert
Dachrinnen erneuert
Komplette Außenanlage / Hof neu gepflastert
Zahlreiche Park- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
2021
Komplette Innensanierung
Erneuerung aller Böden
Austausch sämtlicher Innentüren
Elektrik erneuert
Zwei separate Stromzähler (OG / UG)
2023
Erneuerung der Heizungs- und Warmwasseranlage
Technik auf aktuellem Stand
Raumaufteilung
Untergeschoss / Erdgeschoss:
3 Zimmer (ideal für Büro, Gäste, Hobby oder Wohnen)
Bad
Zugang zu Keller- und Nutzflächen
Obergeschoss:
5 Zimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Das Objekt bietet damit ausreichend Platz für zwei Generationen, Wohnen & Arbeiten
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 512 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
329.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 1.700 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Internet Glasfaseranschluß 1000 M/Bit
2 x 11 KW Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren
Lage
Merenberg ist eine Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Die Infrastruktur umfasst die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein. Die Lage im Lahn-Dill-Kreis ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Natur und Kultur. Lage
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und kurze Wege:
Direkt neben dem örtlichen Kindergarten
Direkt neben einem Kinderspielplatz
Bushaltestelle ca. 20 Meter entfernt, unmittelbar erreichbar
Adresse
Schulstr. 47, 35799 Merenberg
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Preis- und Lageinformationen
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