Zum Verkauf steht ein sehr schön geschnittenes und vor allem großzügig dimensioniertes Wohnbaugrundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Es bietet sehr vielseitige Möglichkeiten einer Nutzung und Entwicklung sowie Platz für eine Bebauung im vorderen oder hinteren Bereich.

Aufgrund des großzügigen Grundstückszuschnitts besteht nach Kenntnis des Grundstückseigentümers die Möglichkeit, weitere Wohngebäude auf dem Grundstück entweder im vorderen Bereich oder auf der hinteren Grundstücksfläche zu errichten. Denkbar sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder kleinere Mehrfamilienhäuser.
Auch eine Teilung des Grundstücks oder die Erweiterung des Bestandsgebäudes sind denkbar. In jedem Falle sollten die konkreten Vorhaben des Erwerbers im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde besprochen und deren Machbarkeit geprüft werden. Die Bebauung richtet sich in diesem Bereich nach § 34 Baugesetzbuch.

Bebaut ist es etwa mittig, gelegen an der nördlichen Grundstücksgrenze mit einem massiven Ein- oder Zweifamilienhaus. Das um 1900 entstandene, unterkellerte Gebäude wurde 1986 vollständig entkernt, ausgebaut sowie um einen massiven Anbau ergänzt. Derzeit bietet es über ein freundlich gestaltetes Treppenhaus den Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Küche und Bad. 
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch die sehr ansprechende Raumhöhe und bietet neben vorgenannten Räumlichkeiten auch einen direkten Zugang in den massiven Anbau mit weiteren Nebenräumen. Dank separatem Zugang von außen ließen sich diese auch separat nutzen. Sie sind ebenfalls beheizbar, gut belichtet. Hier wurde ein weiterer Küchenbereich sowie ein großer Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und Dusche installiert.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls großzügig geschnittenem Wohnzimmer, Tageslichtbad sowie weiterem Zimmer und Küche ist gut belichtet. Sie verfügt über weitere beheizbare und gut belichtete Nebenräume dank direktem Durchgang in den Anbau. 

Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Zugang erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus. Hier unten ist die zeitgemäße und erst vor einigen Jahren neu eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht. Weitere Räume sind als Abstellfläche sowie Waschküche genutzt.

Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen oder alles gesamtheitlich zu nutzen. Am Gebäude sowie in den Wohnungen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.  

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit weitere, in Massivbauweise errichtete Nebengebäude wie eine Garage. Diese wären gegebenenfalls zurückzubauen.

Erschlossen ist das Grundstück mit allen Strom, Erdgas, Trink- und Abwasser sowie Telekom-Anschluss. Glasfaser liegt straßenseitig bereits an. Die Anliegerstraße ist befestigt.
            

                Die Immobilie, gelegen in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße in der berlinnahen Gemeinde Petershagen-Eggersdorf und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. 

Eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof Petershagen Nord sind in etwa 1,3 km bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 in die Berliner Innenstadt oder nach Strausberg. 

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind in wenigen Minuten erreichbar.

In Petershagen sowie den angrenzenden Orten Fredersdorf und Eggersdorf gibt es mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Die Gemeinde Petershagen-Eggersdorf ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es mehrere Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. 

Weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten in den Nachbargemeinden Neuenhagen, Strausberg oder Rüdersdorf zu finden.

In weiterer Umgebung laden der Bötzsee sowie der große Stienitzsee zum baden ein und bieten Möglichkeiten für den Wassersport.

Weitere Informationen finden Sie unter www.doppeldorf.de.
                

                HAFTUNGSAUSSCHLUSS: 
	
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei geplanter Neubebauung oder eventueller Umnutzung Nebengelasses/Anbau in Wohnraum sollte im Vorfeld eine Anfrage bei den Behörden erfolgen. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.