Die angebotene Bauparzelle liegt in der ruhigen Weserstraße in Bernau, innerhalb eines gepflegten Einfamilienhausgebiets. Das Grundstück
umfasst ca. 740 m², misst rund 45 m in der Länge und etwa 16,5 m in der Breite. 
Die ortsübliche GRZ in der näheren Umgebung bewegt sich zwischen 0,20 und 0,25, was vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zweigeschossige Bauweise ist grundsätzlich möglich zuzüglich
einem nicht ausgebauten Satteldach. Das Grundstück ist aktuell dicht bewachsen mit Gebüsch und kleineren Aufwüchsen, einem kleinen Teich und bietet eine natürliche Ausgangsbasis für Ihren individuellen Neubau. Ideal eignet sich die Fläche für ein Einfamilienhaus mit potenziell ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und bis zu 120 m² im Obergeschoss – somit auch perfekt für einen Bungalow. Alternativ besteht ebenfalls die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Doppelhaus. Alle konkreten Details zur zulässigen Bebauung sind abschließend mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

•	Grundfläche: 740 qm
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,2-0,25
•	Geschosse: 2 (möglich)
•	Bebaubar nach: §34 BauGb
•	Provision: 7,14% inkl. MwSt
•	Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung
            

                Das Baugrundstück befindet sich in der ruhig gelegenen Weserstraße in Bernau und liegt eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Einfamilienhausgebiet. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine entspannte Wohnatmosphäre. Bernau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
medizinischer Versorgung. Die S-Bahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Berlin. Gleichzeitig befindet sich die
Autobahn A10 in komfortabler Nähe, wodurch sowohl Pendler als auch Familien flexibel mobil bleiben. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler städtischer Anbindung und macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für den Bau eines modernen Eigenheims. Insgesamt bietet die Weserstraße eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

•	Nahversorgung in ca. 10 Minuten erreichbar
•	S-Bahn Bernau-Röntgental in ca. ca. 600 Meter
•	Nur ca. 20 Minuten mit der Bahn nach Berlin (S2)
•	Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Minuten erreichbar
•	Ruhiges Einfamilienhausgebiet mit angenehmer Nachbarschaft
•	Schulen & Kitas bequem im Umfeld
•	Ärzte, Apotheken & Supermärkte im nahen Radius
•	Gute Erholungslage durch Wald- und Grünflächen in der Umgebung
•	Perfekt für Familien, Pendler und Bauherren
•	Hoher Lagekomfort durch Kombination aus Ruhe & top Infrastruktur
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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