Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von über 833 m², bebaut mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern.
Der vorhandene Altbestand setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus den 1940er-Jahren (ca. 140 qm WFL) sowie einem direkt angrenzend errichteten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1970 (ca. 133 qm WFL)  zusammen. Die bauliche Erweiterung erfolgte im Zuge der Errichtung des zweiten Hauses um ca. 1970. Die im Exposé angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Bestand von 1970. 

Das ältere Wohnhaus aus den 1940er-Jahren ist sowohl hinsichtlich des baulichen Zustands als auch des energetischen Standards deutlich einfacher einzustufen. Für diesen Gebäudeteil liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Angaben lauten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf: 233,78 kWh/(m²·a) / Wesentlicher Energieträger: Strom / Baujahr Gebäude: 1940 gemäß Energieausweis / Energieeffizienzklasse: G

Grundstück & Entwicklungsperspektive:
Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein erstes, unverbindliches Vorgespräch mit der Gemeinde Oberau hat ergeben, dass eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar ist. Eine Bauvoranfrage zur möglichen Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern wird derzeit vorbereitet.

Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kommen insbesondere folgende Optionen in Betracht:
- Sanierung des Bestands
- Abriss des gesamten Bestandes und anschließende Neubebauung des Grundstücks (ein erstes, unverbindliches Kostenangebot für den Abriss liegt vor; bei Bedarf unterstützen wir Kaufinteressenten gerne weiterführend)
- Abriss des älteren Gebäudeteils bei Erhalt des neueren Hauses, ggf. in Verbindung mit einer Grundstücksteilung und separaten Neubebauung.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive als auch an Bauherren mit individuellen Planungsvorstellungen.
            

                Das Grundstück mit Altbestand liegt in der Gemeinde Oberau, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, die naturnahe Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an Garmisch-Partenkirchen und die Landeshauptstadt München aus. München ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnverbindung) als auch über die Autobahn A95 gut und zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Umfeld vorhanden. Die alpine Lage mit direktem Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Oberau zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Bauherren.
                

                Haftungshinweis:
Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend.

Geldwäschehinweis:
Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Servicehinweis für Eigentümer:
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