Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim.
Das Haus wurde 1985 massiv mit Poroton gemauert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

➡️ Daten & Fakten:
- Grundstücksgröße: 93 m²
- Wohnfläche EG & 1. OG: 86 m²
- Dachgeschoss (ausgebaut, mit Schrägen): ca. 32 m²
- Schuppen: 6,5 m²
- Kleiner Hof (kein Garten, keine Garage, kein Stellplatz)

➡️ Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer & Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche (neue Geräte), Gäste-WC

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss: ausgebaut

Keller: Baujahr 1985, moderner Neubaukeller statt Gewölbekeller, Gasheizung, Starkstromanschluss

➡️ Sanierungen & Modernisierungen:
- 10/2017: Dach komplett neu gedämmt (Aufsparrendämmung), neue Dachziegel, 18 Solarmodule auf dem Dach + Speicher im Keller, Fassade neu angelegt

- 2022: Neue 3-fach verglaste Fenster im EG und massive Eingangstür eingebaut

➡️ Lage & Umgebung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im alten Ortskern von Mainz-Kostheim.
Der Main ist fußläufig schnell erreichbar, ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Auch ein grüner Park befindet sich in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Busverbindungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

➡️ Wichtige Hinweise:
Verkauf von privat....bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern.
            

                Mainz-Kostheim ist ein Stadtteil von Mainz, der eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet. Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot.