Das angebotene Grundstück befindet sich in Hamburg, Postleitzahlengebiet 21031, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Südosten der Hansestadt. Die Liegenschaft stellt eine attraktive Entwicklungsfläche für den Wohnungsneubau dar und bietet aufgrund klar definierter baurechtlicher Rahmenbedingungen eine sehr gute Kalkulierbarkeit für Projektentwickler und Investoren.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 880 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches im Zuge einer Neuentwicklung abgerissen werden kann. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, eine zeitgemäße und marktgerechte Neubebauung ohne Einschränkungen durch den Bestand zu realisieren.

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Die Bebauung richtet sich nach folgenden planungsrechtlichen Kennzahlen:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Zulässige Vollgeschosse: maximal 2

Bebaubare Grundfläche: ca. 352 m²

Hieraus ergibt sich eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 700 m² (352 m² je Geschoss × 2 Geschosse).

Nach Abzug der erforderlichen Verkehrsflächen, Technikräume sowie Wand- und Konstruktionsflächen ist von einer realistisch erzielbaren Wohnfläche von ca. 520 bis 580 m² auszugehen. Die tatsächliche Wohnfläche hängt maßgeblich von der Effizienz der Grundrissgestaltung und der architektonischen Planung ab.

Mögliche Projektkonzepte

Auf Basis der genannten Kennzahlen lassen sich verschiedene wirtschaftlich sinnvolle Nutzungskonzepte realisieren, unter anderem:

Variante 1 – Familienorientiertes Wohnen

6 Wohneinheiten

Wohnungsgrößen von ca. 85–95 m²

Großzügige Grundrisse mit 3–4 Zimmern

Geeignet für Eigennutzer oder hochwertige Mietwohnungen

Variante 2 – Kapitalanlage mit breiter Zielgruppe

8 Wohneinheiten

Wohnungsgrößen von ca. 65–75 m²

Effiziente 2–3-Zimmer-Grundrisse

Sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage

Gemäß den geltenden Vorschriften der Stadt Hamburg ist je Wohneinheit ein Stellplatz nachzuweisen. Dies ermöglicht eine klare und planungssichere Berücksichtigung der Stellplatzanforderungen im Rahmen der Projektentwicklung.

Bestandsbebauung & Abriss

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus stellt einen klassischen Abbruchbestand dar. Der Abriss ermöglicht eine freie Neubauplanung und eröffnet die Möglichkeit, moderne energetische Standards, zeitgemäße Grundrisse sowie eine optimale Flächenausnutzung umzusetzen.

Standortqualität & Marktumfeld

Der Standort im PLZ-Gebiet 21031 Hamburg zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage eignet sich sowohl für familienorientierte Wohnkonzepte als auch für kompaktere Mietwohnungen und bietet damit eine breite Zielgruppenansprache.

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in Hamburg ein überschaubares, gut kalkulierbares Wohnbauprojekt zu realisieren. Die Kombination aus klaren baurechtlichen Vorgaben, Abrissbestand, flexiblen Bebauungsoptionen und attraktiver Wohnlage macht die Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
            

                Lohbrügge ist ein attraktiver Stadtteil im südöstlichen Hamburger Stadtgebiet und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine moderne Einkaufspassage mit vielfältigen Fachgeschäften befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein breites Spektrum an Kultur- und Sporteinrichtungen, insbesondere im benachbarten Bergedorf.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Das Grüne Zentrum mit Spielplätzen, Boule- und Grillbereichen sowie einer Skateranlage bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden der nahegelegene Sachsenwald sowie die Boberger Dünen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw über die B5 als auch mit der S-Bahn ab Bergedorf in rund 25 Minuten erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt zudem für eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in die umliegenden Regionen. Die Anbindung an mehrere Autobahnen, darunter die Verbindungen Richtung Lübeck, Bremen und Berlin, gewährleistet eine hohe regionale und überregionale Erreichbarkeit.