In ruhiger und gewachsener Lage von Mainz-Hechtsheim, in der Straße Am Karthäuserhof, präsentiert sich dieses massiv erbaute 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1970 als vielseitige und werthaltige Immobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 332,78 m² und einem Grundstück von ca. 800m².

Erdgeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², aktuell leerstehend und in gutem Zustand – ideal zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung.

Obergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung mit 83,99 m²
- Apartment mit 40,10 m²

Dachgeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung mit 78,30 m²
- Apartment mit 35,34 m²

Vier der fünf Wohnungen sind derzeit solide vermietet, wodurch sich bereits stabile Mieteinnahmen ergeben. Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet Käufern attraktive Optionen:
Ob als Hybridlösung – selbst einziehen und die übrigen vier Einheiten vermieten – oder als reine Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung des Hauses. Beide Varianten bieten langfristig interessante Perspektiven.

Ausstattung & Zustand

Das Haus befindet sich in einem vernünftigen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:

- Ölheizung aus dem Jahr 2013
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- Teilweise modernisierte Bäder
- Kürzlich erneuertes Dach der Scheune

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen funktionalen Kellerbereich mit:

- Fünf separaten Kellerabteilen
- Waschküche
- Trockenraum

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Parksituation:

- Drei überdachte Pkw-Stellplätze in Form von Einzelgaragen
- Zusätzliche große Scheune, vielseitig nutzbar (z. B. Abstell- oder Lagerfläche)

Die im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Scheune bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – attraktive Ausbaumöglichkeiten und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungs- oder Erweiterungskonzepte.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gefragte Lage in Mainz-Hechtsheim sowie durch seine flexible Nutzbarkeit. Die Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit, laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in die Bausubstanz macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst.

Hinweis: Die Fotos stammen aus der leerstehenden Wohnung im EG
            

                Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Karthäuserhof im beliebten Mainzer Stadtteil Hechtsheim, einem der größten und zugleich gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz. Hechtsheim vereint eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften, das den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Naturliebhaber und Sportbegeisterte die nahegelegenen Weinberge und Feldwege zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 sowie die Bundesstraße B40 sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch die Städte Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage Am Karthäuserhof eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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