Dieses Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und einer Doppelgarage befindet sich in Obertshausen. Das Haus bietet 2 Badezimmer, 2 WC´s, und eine normale Innenausstattung. Die Garage sorgt für bequemes Parken. Das Haus ist ab dem 1. April 2026 verfügbar, falls dies gewünscht wird. Es besteht aber kein Eile, da das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Das Gebäude verfügt über eine separate Arztpraxis mit eigenem Eingang und einer großzügigen Wohnung im EG.

Das Grundstück kann auch neu bebaut werden, hierzu wäre eine Bauvoranfrage zu stellen. Dies sollte auf Grund der Größe des Grundstückes  für ein 6-8 Familienhaus, oder mehr, möglich sein. Eine zuverlässige Aussage kann hierzu aber nicht getroffen werden. Im Nachbarbereich befinden sich ebenfalls schon Mehrfamilienhäuser und Wohnraum ist stark nachgefragt in dieser Region.

Das Objekt befindet sich am Rand der Stadt und liegt direkt am Waldrand und bietet eine ruhige Wohnlage. 

Die Immobilie ist bewohnt und soll so verkauft werden, wie sie steht und liegt und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung inkl. Gewerbe, da durch die Arztpraxis immer viel Kundenverkehr stattfand und hier genügend Potential für neue Nutzungen der Immobilie möglich sind.

Auch kann die Arztpraxis als große Einliegerwohnung genutzt werden und somit wieder einer Wohnnutzung zugeführt werden.

Bauliche Anlagen
Mauerwerk, gute Bausubstanz, Wohnhaus mit Mischnutzung, Baujahr 1972.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale: 
Dach gedämmt, Dachziegel 2007 ersetzt, Kunststofffenster und Aluminiumfenster aus 1972, Ölheizung 1999 erneuert, 
Kellergeschoss: Deckenhöhe 2,50 m, teilweise gefliest, teilweise Rohboden. Wände trocken.
Erdgeschoss: Voll ausgebaut, Boden gefliest, sowie Parkett und Teppich.
Zustand gut, gem. Baujahr bewohnt

Erschließung ist komplett gegeben und alle Kosten bis zum heutigen Tage bezahlt.
            

                Obertshausen ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und den Frankfurter Raum ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten.

Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Kreises Offenbach und liegt in dessen nordöstlichem Bereich. Die liebenswerte Kleinstadt im hektisch bewegten Rhein-Main Gebiet, hat sich bis zum heutigen Tag seinen beschaulichen Charme erhalten.

In den Jahren nach dem 2. Weltkrieg nahmen die beiden selbstständigen Gemeinden Hausen und Obertshausen überproportional an Einwohnern zu, einmal durch den Zuzug vieler Vertriebener, zum anderen durch ihre günstige Lage zwischen den umliegenden Großstädten Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Hanau und Darmstadt. So wurden in ca. 50 Jahren aus kleinen dörflichen Gemeinden zwei zukunftsträchtige Kommunen, die durch die Zusammenlegung bei der Hessischen Gebietsreform im Jahr 1977 ihre Selbstständigkeit aufgeben mussten und heute eine Kleinstadt von etwa 25.500 Einwohnern bilden.

1979 wurden der Gemeinde Obertshausen durch die Hessische Landesregierung die Stadtrechte verliehen.
                

                Das Objekt ist provisionspflichtig und wird mit einer Courtage von 5 % zzgl. MwSt. abgerechnet.

Für Bauträger:

Beste Lage auch für ein Mehrfamilienhausneubau.

Das Grundstück kann auch neu bebaut werden, hierzu wäre eine Bauvoranfrage zu stellen. Dies sollte auf Grund der Größe des Grundstückes für ein 6-8 Familienhaus, oder mehr, möglich sein. Eine zuverlässige Aussage kann hierzu aber nicht getroffen werden. Im Nachbarbereich befinden sich ebenfalls schon Mehrfamilienhäuser und Wohnraum ist stark nachgefragt in dieser Region.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Angebote.

Fa. Günter Clemens Immobilien eK