Hier wohnen Sie in einem gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus in toller und sehr ruhiger Feldrandlage. Direkt vor der Haustür beginnt der Wanderweg in den Wald. Das Haus ist groß genug, um problemlos auch als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Die komplette Fassade – inklusive neuer Dämmung – wurde bereits 2014 aufwendig saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 erweitert. Sie können sofort ohne größere Baumaßnahmen einziehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und davor eine große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Durch die direkte Feldrandlage sind Haus und Grundstück weitgehend uneinsehbar. Die große Wohnküche mit der Einbauküche aus 2015 wird Sie begeistern und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Diele, die das Erdgeschoss komplettieren. Von hier aus gelangen Sie auch in die 1. Etage.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein ca. 23 m² großes Dachstudiozimmer mit einer Einbauküche aus 2018, ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich gut als Arbeitszimmer oder Diele nutzen lässt.
Im Untergeschoss warten zwei weitere vollwertige Räume mit ca. 17 m² und ca. 13 m² auf ihre Nutzung. Beide verfügen über große Fenster und eignen sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum mit Fenster, der sich auch gut als Hobbyraum nutzen lässt.
Ihre Fahrzeuge parken entweder in der Garage oder auf einem der drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus. Zusätzlich zu den ca. 646 m² Grundstücksfläche gibt es eine weitere, ca. 750 m² große Fläche, die per Mietvertrag vom Eigentümer zur Gartennutzung überlassen werden kann (derzeit 1 € pro Jahr Miete). Ein Kauf dieser zusätzlichen Fläche ist über den Eigentümer möglich.
7-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage in Eppstein
68517 Eppstein
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 105 m2 |
| Grundstücksfläche | 646 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 89,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
89,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Eppstein ist eine charmante Stadt im Taunus mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wanderwegen und Erholungsgebieten.
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Das Haus kann problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Das Grundstück hinter dem Haus kann erworben werden, sodass die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut bzw. neu entwickelt werden kann.
Weitere Dokumente
EFHFassade Sanierung Beschriebung
Grundriss
Keller grundkriss
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Erdegeschoss Grundkriss
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Adresse
68517 Eppstein
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