Zum Verkauf steht ein Baugrundstück, welches alle wesentlichen Vorzüge mitbringt, wie bestehende ruhige Nachbarschaft, sonnige Südlage mit leichtem Hang, sehr verkehrsruhig aufgrund Lage in kurzem Stichweg sowie dennoch nur 5min Fahrtzeit zur Autobahn A8.
Auch Bahnpendler haben nur 5min zum Bahnhof Burgau oder 15min zum Bahnhof Günzburg (mit IC/ICE-Anbindung), wo es jeweils gute Parkmöglichkeiten gibt.
Ebenfalls liegt der Gemeindekindergarten (Neubau jünger als 5 Jahre) nur 200m zu Fuß entfernt.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Daher richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB, d. h. Orientierung an der Umgebungsbebauung, i. W. sind dies 1,5-geschossige Einfamilienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung.

Das Baugrundstück ist voll erschlossen, d. h. es befindet sich an einer bestehenden öffentlichen Straße, in der auch Wasser/Abwasser, Strom verfügbar sind. Der Glasfaserausbau findet derzeit in der Gemeinde statt, d. h. auch die Internetanbindung ist hervorragend (es handelt sich um eine Mehrproviderlösung, d. h. die Glasfaser kann über mehrere Anbieter genutzt werden).
Keine Maklergebühren/Provisionsfrei
            

                - Nur ca. 200m zum Kindergarten (großzügiger Neubau auf ehemaligem Fußballplatz)
- Reichlich Einkausmöglichkeiten im nahegelegenen Burgau (ca. 2 km), Fuß-/Radweg ebenfalls vorhanden (15 Gehminuten Rossmann, Norma, Aldi, Takko, Tedi, Metzgerei, Bäckerei)
- Metzgerei auch im Ort vorhanden, ca. 10 Gehminuten
- Schulen im nahegelegenen Röfingen oder Burgau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Das Grundstück ist amtlich vermessen.
Die kleine vorhandene Betonwand auf dem Grundstück wird noch entfernt (auf Kosten des Verkäufers).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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