Das rund 600 m² große, vollständig erschlossene Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Feriengebiet innerhalb einer kleinen Siedlung. Durch die zurückgesetzte Lage ist der Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Bauvorhaben in naturnaher Umgebung zu realisieren.

Gemäß Bebauungsplan ist eine offene Bauweise vorgesehen, bei der ausschließlich Einzelhäuser mit einer maximalen Grundfläche von 75 m² zulässig sind. Errichtet werden darf ein Vollgeschoss, das durch ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt werden kann. Eine architektonisch reizvolle Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen.
Das Gebiet ist offiziell als Ferienhausgebiet ausgewiesen. Entsprechend darf die Bebauung ausschließlich als Zweitwohnsitz oder für die Ferienvermietung genutzt werden. 

Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Maßnahmen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden müssen.
            

                Wulsbüttel liegt im Landkreis Cuxhaven und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Ortschaft bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dank der schnellen Anbindung an die A27 sowie der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist Wulsbüttel sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Standort. Die idyllische Umgebung und das harmonische Dorfleben verleihen dem Ort zudem eine hohe Lebensqualität.

Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung, die durch weite Felder, Wiesen und kleine Waldabschnitte geprägt ist, ist die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in Wulsbüttel und den umliegenden Ortschaften bestens gewährleistet. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Netto sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. So lassen sich Einkäufe unkompliziert und flexibel erledigen.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Verschiedene Vereine, Reitställe und Sportanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Gemütliche Landgasthöfe und Restaurants in der Region bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist Wulsbüttel ebenfalls ein attraktiver Wohnort: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten Hagen im Bremischen oder Beverstedt und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Über die nahegelegene Autobahn A27 sind Bremen und Bremerhaven in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Oldenburg und Cuxhaven liegen in angenehmer Fahrdistanz. Dadurch vereint der Standort die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den urbanen Zentren Norddeutschlands.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
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