Ein Grundstück, viele Möglichkeiten

In einer der gefragtesten Wohnlagen Fürstenfeldbrucks eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance: Ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand, das sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch für wirtschaftlich attraktive Neubaukonzepte bietet oder einen interessanten Umbau des Altbestandes. 

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und flexibler Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer wie auch für Bauträger und Investoren.

Altbestand – Substanz oder Neubeginn
Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961.

•	 Heizungsanlage (Heizöl EL) erneuert 2003
•	 Energieverbrauch: 166 kWh/(m²·a)
•	 Energieeffizienzklasse: F
•	 Energieausweis vorhanden

Das Gebäude ist aktuell nicht bewohnt. 

Ein Abriss ist nicht zwingend erforderlich – je nach Konzept kann der Altbestand renoviert und weitergenutzt oder im Rahmen einer Neubebauung ersetzt werden. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche planerische Spielräume.

Grundstück & Entwicklungspotenzial:
•	 Grundstücksgröße: ca. 776 m²
•	 Nutzung: Wohnen
•	 Bebaubar nach Bebauungsplan
•	 Voll erschlossen
•	 Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekommunikation

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsoptionen und eignet sich ideal für:
•	 zwei hochwertige Einfamilienhäuser,
•	 ein modernes Doppelhaus oder
•	 ein kleines, gut vermarktbares Mehrfamilienhaus.

Damit ist sowohl eine private Eigennutzung mit großzügigem Wohnkonzept als auch eine projektierte Neubebauung mit attraktiver Rendite realisierbar.
            

                Lage – ruhig, zentral und nachhaltig wertstabil

Dieses Grundstück gehört zu den etablierten Wohnadressen Fürstenfeldbrucks. 

Hier verbindet sich eine angenehme, grüne Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und zum S-Bahnhof.

Für Familien bedeutet diese Lage Lebensqualität und Sicherheit, für Bauträger und Investoren eine dauerhaft hohe Nachfrage und exzellente Vermarktungschancen. 

Grundstücke dieser Größe und Lage sind in Fürstenfeldbruck kaum noch verfügbar.
                

                Fazit: 
Ein Grundstück mit Substanz, Lagequalität und Perspektive. Ob als Basis für ein individuelles Wohnprojekt oder als Entwicklungsfläche für ein attraktives Neubauvorhaben – dieses Angebot vereint emotionale Wohnqualität mit wirtschaftlichem Potenzial.
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Besichtigung & Kontakt
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