In einer der begehrtesten Familiensiedlungen von Falkensee-Neuseegefeld wartet dieses attraktive Baugrundstück auf seine neuen Eigentümer. Auf einer großzügigen Fläche von 1.032 m² können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen – ideal geeignet für zwei Familien, die gemeinsam, aber dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 23 m und einer Tiefe von ca. 43 m bietet das Areal optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines 2 Familienhauses mit einer Gesamt Netto Wohnfläche von circa 238 m² auf einer Grundfläche von 140 m² mit bis zu 2 Vollgeschossen.

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, sonnendurchflutete Wohnräume und einen wunderbar lichtreichen Gartenbereich. Alle Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) liegen straßenseitig an.

Das Grundstück ist aktuell mit Altbestand bebaut, der Rückbau kann nach individueller Planung erfolgen. Der vorhandene Baumbestand steht nicht unter besonderem Schutz und kann bei Bedarf angepasst werden.

In der familienfreundlichen und ruhigen Umgebung von Neuseegefeld profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung nach Berlin – ideal für alle, die das grüne Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Eckdaten:


- Grundstücksgröße: 1.032 m²
- Bebaubarkeit: 2 Familienhaus 
- 140 m² Grundfläche
- Netto WoFl Gesamt circa 238 m²
- 2 VG
- Ausrichtung: Süd
- Breite: ca. 23 m
- Tiefe: ca. 43 m
- Medien: liegen straßenseitig an
- Altbestand: vorhanden - insgesamt 3 Gebäude 
- Kostenvoranschlag von circa 70.000 ,-€ Abriss liegt vor
- Baumbestand: nicht unter Schutz
- Lage: Falkensee-Neuseegefeld

Lassen Sie sich in einer Besichtigung von Ihrem neuen Ort für Ihr Traumhaus begeistern.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
            

                Das Grundstück befindet sich in Falkensee-Neuseegefeld, einem der beliebtesten Wohngebiete im westlichen Speckgürtel von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern und Stadtvillen aus.

Falkensee gehört zu den am stärksten nachgefragten Wohnorten im Havelland – kein Wunder, denn hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Das nahegelegene Falkenseer Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Seegefeld (Regional- und S-Bahn-Anschluss) befindet sich in komfortabler Entfernung, sodass Sie in etwa 25 Minuten die Berliner City erreichen. Über die B5 und die A10 (Berliner Ring) besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen, wie der Seegefelder See oder der Nymphensee, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Falkensee-Neuseegefeld ist damit der ideale Ort für Familien, die eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an die Hauptstadt suchen.