Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das im Zuge der Projektentwicklung abzureißen ist.

Für das Areal liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung von insgesamt fünf Einfamilienhäusern vor. Vorgesehen ist die Realisierung von drei Reihenhäusern sowie zwei Doppelhaushälften. Die genehmigte Planung ermöglicht eine Gesamtwohnfläche von ca. 669 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Neubebauung.

Das Grundstück eignet sich ideal für Projektentwickler und Bauträger, die ein genehmigtes Wohnbauprojekt in etablierter Wohnlage umsetzen möchten. Durch die vorhandene Baugenehmigung kann zeitnah mit der Umsetzung begonnen werden, wodurch sich Planungs- und Entwicklungszeiten deutlich verkürzen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit klarer baurechtlicher Perspektive und einem überzeugenden Wohnflächenpotenzial, das sowohl für den klassischen Abverkauf als auch für langfristige Bestandsstrategien interessante Möglichkeiten eröffnet.
            

                Dieses Baugrundstück für fünf Einfamilienhäuser befindet sich in Heisterbacherrott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Königswinter im Siebengebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur des Siebengebirges aus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Ölberg als höchste Erhebung des Siebengebirges unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Wohnlage.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet die nahegelegene Bundesstadt Bonn.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Linz am Rhein. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Ballungsräume Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine Anbindung an die umliegenden Städte sicher.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung und Nutzung.