Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit zusätzlicher, separat nutzbarer Gewerbeteilfläche im Geltungsbereich des Bebauungsplans “Hinterer Hofen”. Die Wohnbebauung richtet sich nach §34 BauGB.

Baurechtlicher Hinweis:
Das Grundstück Flurstück Nr. 8637/8 mit 1.214 m² liegt teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hinterer Hofen“ (Wohnbaufläche sowie Teilfläche Gewerbegebiet) und teilweise im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Die Wohnbebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der Nutzung an der umliegenden Bebauung zu orientieren. Die Teilfläche im Gewerbegebiet kann entsprechend des Festsetzungen des Bebauungsplans gewerblich genutzt werden.

Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich; die baurechtliche Prüfung und Genehmigung erfolgt im Rahmen eines Bauantrags durch die zuständige Baurechtsbehörde.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das Flexibilität, Größe und eine attraktive Lage vereint und sich für Selbstnutzer, Freiberufler oder kleine Gewerbetreibende mit Wohnwunsch eignet.
            

                Das Grundstück befindet sich in Hilzingen, innerhalb eines Wohn- und Gewerbegebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und ein funktional geprägtes Umfeld mit Handwerks-, Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben aus.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 314 und zur Autobahn A81 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Singen, Engen und zur Schweizer Grenze gewährleistet. Auch der Wirtschaftsraum Schaffhausen und Zürich ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort für grenznahe Unternehmen besonders attraktiv macht.

Hilzingen selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weiteren Einrichtungen, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mitarbeitende kurze Wege ermöglichen.

Die Mischung aus verkehrsgünstiger Anbindung und gut entwickeltem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit.