Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses vielseitige Anwesen kombiniert Wohnen, Gewerbe und attraktive Einnahmemöglichkeiten auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück. Zum Ensemble gehören ein geräumiges Wohnhaus, mehrere vermietete Gewerbeeinheiten, eine professionelle Werkstatt sowie ein separates Garagenhaus.

Das Wohnhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Es eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder für eine rentable Vermietung. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.

Gewerbliche Einheiten – laufende Einnahmen
	•	Vermietete Pizzeria (ca. 43 m²)
	•	Vermietete SB-Tankstelle mit langfristiger Bindung

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 257 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein historischer Bunker mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine große Doppelgarage ergänzt das Raumangebot.

Ein separates Garagenhaus (ca. 44 m²) bietet weitere Stell- und Abstellflächen.

Der gepflegte, weitläufige Gartenbereich sorgt für ein repräsentatives Ambiente und macht das Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzungskonzepte.

Modernisierungen und Instandhaltungen erfolgten fortlaufend unter anderem Ende 2025; eine umfassende Kernsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt.

Highlights auf einen Blick
✓ Großes Wohnhaus (ca. 217 m² Wohnfläche)
✓ Vermietete Pizzeria + vermietete SB-Tankstelle
✓ Gewerbliche Nebennutzflächen (ca. 257 m²)
✓ Werkstatt + Bunker + Doppelgarage
✓ Separates Garagenhaus (ca. 44 m²)
✓ Weitläufiges Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung
✓ Flexibles Nutzungs- & Investitionspotenzial
✓ Seltenes Angebot für Anleger & Eigennutzer

Nutzung & Potenzial

Ob als Wohn-Gewerbe-Kombination, als  oder als Familiendomizil mit zusätzlichen Erträgen – dieses Objekt eröffnet außergewöhnlich vielfältige Optionen.

            

                Gimbsheim im Alzey-Worms-Kreis, Rheinland-Pfalz, bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Buslinie 432, die regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte wie Worms sicherstellt. Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei.