Großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.382 m² bei Nauen – freier Weitblick & Seenähe

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende, ca. 2.382 m² große Teilfläche eines insgesamt ca. 4.842 m² umfassenden Grundstücks im Nauener Ortsteil Groß Behnitz. Das Grundstück ist bauträgerfrei und richtet sich an Bauherren, die Raum, Offenheit und eine naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.

Das Umfeld ist geprägt von einer überschaubaren, gewachsenen Nachbarschaft, straßenbegleitender Einfamilienhausbebauung sowie weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Rückwärtig öffnet sich ein weiter, nahezu unverbauter Blick über die offene Feldlandschaft - ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser Größenordnung. Der Groß Behnitzer See sowie das Landgut Stober mit Parkanlage, Gastronomie und Veranstaltungen sind in ca. 2,4 km auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Grundstück & Bebauung
- Grundstücksfläche: ca. 2.382 m² (noch zu vermessende Teilfläche)
- Straßenfront: ca. 27 m
- Grundstückstiefe: ca. 89 m
- Planungsrecht: Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB

Bebauung: Einfamilienhaus im straßenseitigen Bereich
Gemäß schriftlicher Stellungnahme des Bauamtes der Stadt Nauen besteht aus Sicht der Behörde grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Maßgeblich ist die Eigenart der näheren Umgebung; der bebaubare Bereich orientiert sich am straßenseitigen Abschnitt bis zur hinteren Baugrenze der benachbarten Wohnbebauung. Zulässige Nutzungen sind Wohnbebauung sowie nicht störendes Gewerbe; auch Ferienwohnnutzung wird als grundsätzlich zulässig angesehen. Eine verbindliche Klärung erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags. Die Stellungnahme der Stadt ist Bestandteil des Exposés und steht Interessenten zum Download zur Verfügung.

Das Grundstück wurde bislang im Zusammenhang mit den umliegenden Landwirtschaftsflächen mitbewirtschaftet und ist nicht mit Bäumen bestanden, sodass keine Rodungskosten anfallen.

Erschließung & Hinweise
- Ortsübliche Medien (Strom, Wasser, Abwasser) liegen im Straßenbereich
- Grundstückszufahrt und innere Erschließung sind vom Käufer herzustellen
- Die Teilungs- und Vermessungskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis:
195.000 € für die ca. 2.382 m² große Teilfläche
zzgl. 7,14 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
zzgl. anteiliger Vermessungs- und Teilungskosten
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück mit ca. 4.842 m² zu einem Kaufpreis von 390.000 € zu erwerben.

➡️ Weitere Unterlagen, Lagepläne und die behördliche Stellungnahme erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Groß Behnitz ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Nauen mit gewachsener Struktur, Kultur und Geschichte. Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gemeindeteil mit überschaubarer Nachbarschaft - überwiegend Ein- bis Zweifamilienhausbebauung - in einem naturnahem Umfeld.

Die Umgebung ist offen und grün, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen. Durch die Nähe zur Landstraße ist der Standort verkehrlich gut angebunden, ohne innerörtlich dicht bebaut zu sein - ideal für Bauherren, die eine gute Erreichbarkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf Landschaftsbezug und Seenähe legen. 

Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist das Landgut Stober am Groß Behnitzer See, das in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad bzw. in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Parkanlage, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen machen die Umgebung zusätzlich attraktiv. 

Der Wohnstandort ist über die Buslinie 660 nach Nauen gut angebunden. Die überregionale Erreichbarkeit ist über die B5, B273 sowie den Berliner Ring (A10) gegeben.

Die örtliche Infrastruktur umfasst u. a. eine Kita, eine Arztpraxis, einen Sportplatz, einen Spielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Nauen (ca. 9,7 km bis zum Stadtzentrum) und den umliegenden Orten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus einem offenen Landschaftsbild, historischer Identität und städtischer Nähe aus: Ein Umfeld, das besonders für Familien und Bauherren attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Nähe zu verzichten.
                

                Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.