Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint Funktionalität, Komfort und Wohlfühlcharakter auf gelungene Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² auf einem Grundstück von 179 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit Garten sind. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, solide Bauweise und vor allem durch die moderne Beheizung über Fernwärme: ein herausragender Vorteil in puncto Effizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Schon beim Betreten fällt die klare Aufteilung auf: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC, eine großzügige separate Küche mit Blick in den Garten sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster von beiden Seiten mit Tageslicht verwöhnt wird. Der hochwertige Parkettboden sorgt dabei für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, der ideale Ort, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten dank ihrer Fensterflächen eine angenehme Wohnqualität. Das weiß-geflieste Tageslichtbad mit Dusche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den Garten und bietet damit einen Rückzugsort mit besonderem Charme.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt bietet.
Das Haus wurde zwischenzeitlich entrümpelt und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Ideen und Renovierungswünsche.

Der Garten wurde kürzlich zurückgeschnitten und lässt sich nun nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Dank der sonnigen Westausrichtung entsteht hier ein Ort der Ruhe und Entspannung, der im Sommer zum Herzstück des Hauses wird.

Ein weiterer Qualitätsaspekt ist die verklinkerte Fassade, die nicht nur für eine ansprechende, zeitlose Optik sorgt, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit überzeugt. Sie schützt das Mauerwerk effektiv vor Feuchtigkeit und Temperaturschwankungen und trägt so maßgeblich zur Werterhaltung des Hauses bei.

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und verbindet solide Qualität mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Fernwärme sorgt dabei nicht nur für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung, sondern bietet auch langfristige Versorgungssicherheit und geringe Wartungsanforderungen, ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber herkömmlichen Heizsystemen.

Ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich sofort willkommen fühlt und das Potenzial bietet, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
            

                Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Grundstück: ca. 179 m²
- Baujahr: massiv gebaut, gepflegter Gesamtzustand
- Heizung: moderne Fernwärmeversorgung
- Bezugsfrei: ab sofort

Innenausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
- Separate Küche mit Blick in den Garten
- Modernisiertes Gäste-WC (weiß gefliest, 2014)
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss (modern weiß gefliest, mit Dusche und Tageslicht, Modernisierung 2014)
- Drei Schlafzimmer bzw. zwei Schlafzimmer + Büro
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Gepflegter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich:
- Sonniger Westgarten
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Garten frisch zurückgeschnitten und individuell gestaltbar

Modernisierungen / Bauweise:
- Dachdämmung erneuert in 2013
- Bäder modernisiert in 2014
- Verblendmauerwerk: langlebig und pflegeleicht
- Fernwärmeheizung: effizient, zuverlässig und zukunftssicher
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Langen (Hessen) – einer Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Frankfurt und Darmstadt sowie ihr grünes Umfeld überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Apotheken, Ärzte und Cafés liegen in fußläufiger Entfernung. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder den entspannten Abend ist mit Pizzerien bzw. Restaurants in der Nachbarschaft bestens gesorgt.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich sowohl zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten entfernt, die Grundschule liegt nur rund 500 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sind in etwa sieben Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Mehrere Busstationen befinden sich in etwa 300 Metern Entfernung, die S-Bahn-Station Langen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Über die Autobahn A5 gelangen Sie zügig in alle Richtungen, und auch der Fernbahnhof Frankfurt Flughafen ist in rund zehn Autominuten erreichbar. Ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Tennis- und Golfclubs, Fitnessstudios sowie Hallenbäder befinden sich in der näheren Umgebung. Wer Natur und Erholung sucht, findet diese in den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten wie etwa im Schlosspark Wolfsgarten, am Bornbruchsee oder am Oberwaldsee, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.

Eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit, angenehme Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt: ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
                

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Linus Christenhuß
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