Das ca. 1056 m² große Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Lage und zugleich in einem Umfeld mit bester Infrastruktur. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ist umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Es verfügt über eine Länge von ca. 35 Metern und eine Breite von ca. 29 Metern. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein voll unterkellertes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung aus dem Jahre 1972. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück gemäß § 34 BauGB bebaubar. Demnach sollte die Errichtung eines Doppelhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer maximalen Firsthöhe von ca. 8,70 Meter sowie einer Wohnfläche von  ca. 360 m² möglich sein.
            

                Die Stadt Grafing hat ca. 14.500 Einwohner und ist dem Landkreis Ebersberg, östlich von München, zugeordnet. Eine hervorragende Infrastruktur prägt den Ort mit seinem historischen Kern. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehweite des angebotenen Objektes. So finden sich hier Supermärkte, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und die Gemeindeverwaltung. Vom Kindergarten über eine Grundschule bis zum Gymnasium sind sämtliche Schularten vorhanden. Auch die Freizeitgestaltung wird hier leicht gemacht. Ein Eisstadion, Freibad, Kino und vieles mehr sind geboten. Im Umkreis befinden sich viele Waldstücke mit Rad- und Wanderwegen. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in Grafing selbst und in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung mit S- und Regionalbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums München sowie der umliegenden Zentren Ebersberg und Rosenheim. Auch für Tagesausflüge in das nahe Alpengebiet, zum "Bayerischen Meer" dem Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen Sehenswürdigkeiten im südostbayerischen Raum ist es von Grafing aus ein Katzensprung.
                

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