Zum Verkauf steht ein Grundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 504 m² in Eggenstein-Leopoldshafen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine gute Grundlage für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens nach §34 BauGB. Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, was die grundsätzliche Bebaubarkeit unterstreicht.

Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Die Herstellung der erforderlichen Versorgungsanschlüsse (wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation) obliegt dem Käufer. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Erschließung und technische Umsetzung flexibel an die eigenen Planungen anzupassen.

Eine leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet attraktive architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise durch versetzte Wohnebenen oder eine terrassierte Bauweise. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts eignet sich das Grundstück für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen.


Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und ein Bauprojekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
            

                Das Grundstück befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Nähe zu den Rheinauen sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Karlsruhe, sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.
                

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