Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügiges Grundstück in der Gemarkung Duvenstedt, in den beliebten Hamburger Walddörfern.
Das Grundstück umfasst 1.089 m² und liegt in einer grünen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft.
Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, älteres Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 115,5 m² (Baujahr ca. 1932).
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet Potenzial für Umbau, Erweiterung oder einen Neubau entsprechend den geltenden Bebauungsparametern.

Das Grundstück liegt im Wohngebiet W 1o.
D. h. Wohngebiet, 1-geschossig, offene Bauweise.

            

                Duvenstedt zählt zu den naturnahen Wohnlagen im Hamburger Norden.
Der Stadtteil liegt malerisch zwischen vier bedeutenden Naturschutzgebieten:
•	Wohldorfer Wald
•	Duvenstedter Brook
•	Rodenbeker Quellental
•	Wittmoor
Der Specksaalredder, in dem sich das Grundstück befindet, ist geprägt von alten Eichen, viel Grün in den Vorgärten und einem besonders angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die Alster und der beliebte Alsterwanderweg sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren.
Das Ortszentrum Duvenstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet:
•	Einkaufsmöglichkeiten
•	Restaurants & Cafés
•	Arztpraxen
•	Dienstleister
Grundschule und Kindergarten liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut:
Mit dem Bus gelangt man bequem zum U-Bahnhof Ohlstedt oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel, wo sich auch das große Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet.