Vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit Bestandsobjekt – großes Entwicklungspotenzial in Hainburg

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Vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit Bestandsobjekt – großes Entwicklungspotenzial in Hainburg

2410 Hainburg an der Donau
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Infos

Vermarktungsart	Kaufen
Grundstücksfläche	1.408 m²

Kosten

Miete pro Jahr	350.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Beschreibung des Objekts

                
In Hainburg an der Donau gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Bestandsgebäude zum Verkauf, bestehend aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft samt darüberliegender Wohneinheit. Das Objekt befindet sich auf einem 1.408 m2 großen Eckgrundstück, das von zwei Straßenseiten erschlossen ist und durch seine Widmung sowie Bebauungsparameter attraktives Entwicklungspotenzial bietet.
Bestand &amp; Flächen (ca.-Angaben)
Das Gebäude steht seit mehr als zehn Jahren leer und ist nicht beheizt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

Ehemalige Verkaufs- bzw. Hallenfläche: ca. 250 m2

Wohnung im Obergeschoss: ca. 70 m2, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad

Unterkellerung: ca. 250 m2 Kellerfläche

Alle Flächenangaben verstehen sich als unverbindliche Richtwerte.
Zustand
Das gesamte Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit über keine Heizungsanlage verfügt und nicht beheizt ist.

Die Liegenschaft eignet sich daher primär für Käufer mit Investitions- oder Entwicklungshintergrund.
Grundstück &amp; Bebauung
Grundstücksgröße: ca. 1.408 m2

Eckgrundstück mit Niveauunterschieden

Kein Bauzwang

Laut Bebauungsbestimmungen:

Bebauungsdichte: 45 %

Bauweise: geschlossen

Bauklasse: 1–2

Stellplatzverpflichtung bei Wohnbau: 1,5 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit
Potenzial &amp; Nutzungsmöglichkeiten
Realisierung eines Wohnbauprojekts

Abriss und Neubau oder Sanierung des Bestands

Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lager-, Gewerbe- oder Vermietungsobjekt

Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, flexibel bebaubares Eckgrundstück mit bestehender Substanz in Hainburg an der Donau zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie langfristig nutzen möchten.

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler &amp; Immobilienentwickler

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke &lt;1.000m
Arzt &lt;1.000m
Klinik &lt;7.000m
Krankenhaus &lt;500m

Kinder &amp; Schulen
Schule &lt;1.000m
Kindergarten &lt;500m
Universität &lt;7.500m
Höhere Schule &lt;8.500m

Nahversorgung
Supermarkt &lt;500m
Bäckerei &lt;500m
Einkaufszentrum &lt;3.000m

Sonstige
Geldautomat &lt;1.000m
Bank &lt;1.000m
Post &lt;1.000m
Polizei &lt;1.000m

Verkehr
Bus &lt;500m
Straßenbahn &lt;8.000m
Autobahnanschluss &lt;9.500m
Bahnhof &lt;500m
Flughafen &lt;5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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