In begehrter innerstädtischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als echte Rarität. Mit einer Gesamtfläche von 1.295 m² und einer überdurchschnittlich hohen baulichen Ausnutzbarkeit bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Wohnprojektentwicklung.
Die Kombination aus urbaner Dichte im vorderen Bereich und aufgelockerter Bebauung im rückwärtigen Grundstücksteil ermöglicht eine architektonisch anspruchsvolle, wirtschaftlich attraktive und zugleich marktgerechte Entwicklung.
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Grundstücksdaten
•Grundstücksfläche: ca. 1.295 m²
•Lage: Stadtgebiet / innerstädtisch
•Zuschnitt: gut nutzbar, eben 
•Erschließung: voll erschlossen 
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Baurechtliche Grundlagen
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem gültigen Bebauungsplan und gliedern das Grundstück in zwei etwa gleich große Teilbereiche:
Teilbereich A – Urbaner Entwicklungsbereich 
•Grundflächenzahl (GRZ): 1,0
•Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4
•Zulässige Vollgeschosse: bis zu 3
•Bauweise: geschlossene Bauweise

 Ideal für Mehrfamilienhaus, Stadthausbebauung oder verdichteten Geschosswohnungsbau
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Teilbereich B – Aufgelockerter Wohnbereich 
•GRZ: 0,6
•GFZ: 1,2
•Zulässige Vollgeschosse: bis zu 2
•Bauweise: offene Bauweise

Hohe Flächeneffizienz durch GFZ bis 2,4
-Flexible Bebauungskonzepte 
-       Hohe bauliche Ausnutzbarkeit
Attraktiv für:
-Projektentwickler / Bauträger
-Family Offices
-Kapitalanleger
-       Eigennutzer
-       Wohn- und Gewerbeeinheiten
-Nachhaltig gute Vermiet- und Vermarktbarkeit aufgrund urbaner Lage 

Hinweis: Die tatsächliche Realisierbarkeit ist projektabhängig und im Rahmen der Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
            

                Seltene Grundstücksgröße im Stadtgebiet von Eislingen Fils
Das Grundstück befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage mit exzellenter Anbindung an:
•Öffentlichen Personennahverkehr
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
•Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung
•Kulturelle und gastronomische Angebote
Die zentrale Lage garantiert hohe Nachfrage, kurze Wege und langfristige Wertstabilität.
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Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Bauland mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die klar definierten baurechtlichen Parameter, kombiniert mit der exzellenten Lage, schaffen die Grundlage für ein wirtschaftlich wie architektonisch überzeugendes Bauprojekt.