Dieses 615 m² große Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer ruhigen und naturnahen Lage der Stadt Deggendorf zu realisieren. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht moderne, architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte mit optimaler Flächennutzung.

Das Grundstück ist unerschlossen und eröffnet damit größtmögliche Flexibilität bei der technischen Planung und Umsetzung der Erschließung. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan, der das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist. Wohngebäude sind somit grundsätzlich zulässig, vorbehaltlich der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Grün, was ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig ist die Deggendorfer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein ideales Angebot für Käufer, die ein Grundstück mit attraktiver Größe, klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.
            

                Das Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Deggenau der Stadt Deggendorf und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen.

Deggenau bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Deggendorfer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Durch die Hanglage ergeben sich interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Häuser mit Split-Level, Hanggeschoss oder terrassierten Außenbereichen. Gleichzeitig ermöglicht die Grundstückslage ein hohes Maß an Privatsphäre und eine harmonische Einbindung in das natürliche Umfeld.

Ein attraktives Angebot für Bauherren, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und nachhaltigem Wohnkomfort legen.
                

                Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten!
Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp!
Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Bilder zeigen Lage- und Katasterdarstellung. Objekt im Bestand vorhanden.