Willkommen in Unterneukirchen - der ideale Ort für Ihr neues Zuhause! Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 547 m² und der Option, entweder ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten, stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. 

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist bebaubar nach dem gültigen Bebauungsplan, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 bietet es ausreichend Platz für kreative Bauideen.

Die Baugrenze liegt ca. 5 m von der Straße entfernt, wovon ca. 2 m durch einen Regenwassergraben gebildet werden. Eine Garage darf in einem Abstand von 6 m zur Straße errichtet werden. 

Das geplante Satteldach muss eine Neigung zwischen 22° und 32° aufweisen und als rote oder braune Dacheindeckung ausgeführt werden. Außerdem ist  mit einem Mindestvordach von 60 cm zu planen.

Die Zufahrt (über den Graben) muss am nördlichen Eck des Grundstücks errichtet werden, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit und Nutzungsmöglichkeit garantiert. 

Das Grundstück ist erschlossen. Die Zufahrt, sowie sämtliche Hausanschlusskosten sind auf eigene Kosten zu erstellen. 
Zusätzlich dazu könnten bei einer Bebauung, gem. Satzung der Gemeinde Unterneukirchen, je nach Geschossfläche weitere Kosten für den Wasser- und Kanalanschluss anfallen.
Des weiteren ist entlang der Zufahrtsstraße eine Gehwegerweiterung geplant. Es könnte sein, dass die hier entstehenden Kosten ebenfalls auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden.

Es liegen bereits Skizzen für eine mögliche Platzierung eines Einfamilienhauses, oder eines Doppelhauses auf dem Grundstück vor. Bei Interesse können wir Ihnen diese gerne zukommen lassen.

Bitte beachten Sie, dass der entstehende Erdaushub mit PFOA belastet sein könnte und sachgerecht verwertet oder entsorgt werden muss.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Unterneukirchen im Landkreis Altötting. Mit seinen rund 3.500 Einwohnern bietet die Gemeinde seinen Bewohnern eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde zählt zur Verwaltungsgemeinschaft mit Kastl und überzeugt durch steigende Einwohnerzahlen.

Für Familien besonders interessant aufgrund der Bildungsangebot vor Ort, das einen Kindergarten und eine Grundschule umfasst. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Montessori, etc.) befinden sich im nahegelegenen Altötting und sind mit Schulbussen erreichbar. 

In Unterneukirchen haben sich ein Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Heilpraktiker niedergelassen. Eine Vielzahl an Fachärzte sowie das nächstgelegene Krankenhaus finden Sie in Altötting. Somit ist eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt.

Sport- und Kulturbegeisterte können sich in den zahlreichen lokalen Vereinen engagieren, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Freizeitleben beitragen. Zudem ist die Region für ein vielfältiges Arbeitsangebot bekannt, mit zahlreichen kleinen und größeren Arbeitgebern, die sowohl in Unterneukirchen selbst als auch in der umliegenden Region (Altötting, Trostberg, Gendorf, Burghausen, Mühldorf, Waldkraiburg, etc.) angesiedelt sind.

Verkehrstechnisch ist Unterneukirchen bestens angebunden. Es gibt eine direkte Anbindung an die B299 in Richtung Altenmarkt und Altötting/Neuötting. Zudem liegt die A94 in der Nähe, was einen schnellen Zugang zu größeren Städten wie z.B. München ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient.

Insgesamt bietet Unterneukirchen eine hohe Lebensqualität im Einklang mit der ländlichen Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Standort für ruhiges Wohnen und gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags macht.
                

                Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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