In einem ruhigen, gewachsenen Wohnbereich des Ortsteils Oelzschau, zugehörig zur Stadt Rötha, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage ist abseits von Durchgangsverkehr geprägt von einer aufgelockerten Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern sowie vereinzelt landwirtschaftlich genutzten Anwesen. Das Umfeld wirkt ruhig, übersichtlich und bietet eine angenehme Balance zwischen Wohnen und ländlichem Charakter.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.300 m². Laut Flächennutzungsplan sind etwa 450 m² als Bauland bzw. gemischte Baufläche ausgewiesen, während sich im hinteren Grundstücksbereich eine Grünfläche anschließt. Ein verbindlicher Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich eine zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung orientiert.

Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre Zurückgezogenheit innerhalb des Ortes aus. Straßen mit geringem Verkehrsaufkommen, kurze Wege ins direkte Wohnumfeld sowie ein insgesamt ruhiges Ortsbild schaffen gute Voraussetzungen für eine private Wohnnutzung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Infrastruktur von Rötha gegeben, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

Nach Angaben des Eigentümers ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation sind vorhanden.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere Bestandsgebäude, darunter ein Holzabstellhaus, ein kleines Toilettenhaus, ein Carport, eine Garage sowie ein Nebengelass. Aus planerischer Sicht bietet sich voraussichtlich der Rückbau der vorhandenen Bebauung an, um Raum für die Errichtung eines Einfamilienhauses zu schaffen. Optional kann die im hinteren Grundstücksbereich gelegene Garage weiterhin genutzt oder in ein neues Konzept integriert werden.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine solide Grundlage für Bauherren, die Wert auf Ruhe, ein großzügiges Grundstück und flexible Bebauungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Wohnumfeld legen. Aufgrund der Lage des Grundstücks im Umfeld historisch geprägter Bausubstanz ist bei künftigen Bau- oder Umbaumaßnahmen eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorgesehen.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnbereich des Ortsteils Oelzschau, zugehörig zur Stadt Rötha. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt landwirtschaftlich genutzten Anwesen, was dem Gebiet einen offenen, ländlich geprägten Charakter verleiht. Der Straßenraum ist überschaubar und überwiegend von Anliegerverkehr geprägt – ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. Oelzschau bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Abstand zwischen den Gebäuden, während die Infrastruktur der Stadt Rötha in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die verkehrliche Anbindung ist für eine Wohnlage dieser Art gut. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Ortschaften sowie in Richtung Leipzig, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler anbietet. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld frei von starkem Durchgangsverkehr.

Für Bauherren besonders attraktiv ist die gewachsene Nachbarschaft ohne festgelegten Bebauungsplan. Die Orientierung an der vorhandenen Umgebungsbebauung ermöglicht eine vergleichsweise flexible Planung eines Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit – ein Standort für alle, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.