Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück in Berlin bietet mit einer Fläche von ca. 1.932 m² ein hohes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem ruhigen, naturnahen Stadtteil. Mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 500 m² sind neben dem Hauptwohngebäude auch diverse Nebengebäude und ausreichend Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie ist durch ihre ebenerdige Gestaltung vollständig barrierefrei und damit für alle Generationen geeignet. Die vorhandene Gas-Zentralheizung und ein modernes Vollbad bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, während das großzügige Grundstück mit Garten, vier Garagen und zwei Carports sowie fünf zusätzlichen Stellplätzen für ein Maximum an Flexibilität und Raum sorgt. Der Bodenrichtwert liegt in dieser attraktiven Wohnlage bei 500 €/m², und die ortstypische Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 bietet Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Bebauung des Grundstücks ist gemäß § 34 BauGB möglich, was bedeutet, dass sich eine neue Bebauung an die Nachbarbebauung anpassen sollte. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern mit bis zu zwei Geschossen, was eine attraktive Umgebung für private Bauvorhaben darstellt. Die vorhandene Geschossflächenzahl von 0,30 bietet Raum für Erweiterungen oder Neubauten nach den Anforderungen eines Wohnbauprojekts.

Alle wesentlichen Versorgungsleitungen liegen im Straßenbereich an und ermöglichen somit eine einfache Erschließung des Grundstücks. Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und bietet ein enormes Potenzial für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die eine Entwicklungsmöglichkeit suchen.
            

                Dieses attraktive Grundstück liegt in einer der ruhigeren, naturverbundenen Gegenden Berlins im östlichen Teil der Stadt. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einem von Grünflächen durchzogenen Wohngebiet. Die nähere Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet und ermöglicht ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen, sicheren Atmosphäre. 

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz verbindet die Gegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum und weiteren Berliner Bezirken. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanbindungen Flexibilität für Autofahrer.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Parks und Naherholungsgebiete an, die das Stadtbild mit Seen und Waldflächen bereichern und Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge bieten. Besonders hervorzuheben ist die Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, die diese Lage zu einer idealen Wohnumgebung machen.