Zum Verkauf steht ein großzügiges Abrissgrundstück mit ca. 1.021 m² Grundstücksfläche in attraktiver Wohnlage von Wiesloch-Baiertal. Das Grundstück ist aktuell bebaut; das bestehende Gebäude ist abbruchreif und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der eine verlässliche Grundlage für die Planung bietet. Festgesetzt sind unter anderem:

Allgemeines Wohngebiet (WA)
Zahl der Vollgeschosse: II
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Offene Bauweise
Dachneigung: 30°

Alle weiteren Festsetzungen und Details können dem Bebauungsplan entnommen werden, der bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt wird.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die Zugänglichkeit von zwei Seiten bzw. über zwei Straßen, was sowohl die Planung als auch die spätere Nutzung erheblich erleichtert. Dadurch ergeben sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Erschließung, Grundrissgestaltung oder einer möglichen Teilung – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Das Grundstück ist eben und gut geschnitten, was eine effiziente und flexible Planung eines Neubauvorhabens ermöglicht. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienprojekt – die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Das Grundstück befindet sich im Wieslocher Ortsteil Baiertal, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit eigenständigem Ortscharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Wieslocher Innenstadt sowie das nahegelegene Walldorf bieten weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote und sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A6 ist die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Weinberge und Grünflächen unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.