Sonniges und voll erschlossenes Eckgrundstück in fantastischer Lage von Polling

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus auf diesem vollständig erschlossenen Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage der schönen Gemeinde Polling unweit von Mühldorf am Inn. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern in lockerer Bauweise mit großen Gärten. In dieser sympathischen Wohnsiedlung können Sie Ihre Traumimmobilie mit bis zu 3 Wohneinheiten errichten. 

Die Lage des Eckgrundstücks besticht durch den unverbauten Blick auf Felder, Wiesen und Baumgruppen im Süden und Westen. Hier können Sie ungestört und ungesehen mit Freunden feiern, die Kinder spielen lassen oder am Abend den freien Blick auf den Sonnenuntergang genießen.

Das Maß der baulichen Nutzung in diesem „Allgemeinen Wohngebiet (WA)“ erlaubt Einzelhäuser in „offener Bauweise“ mit maximal 3 Wohneinheiten inklusive Einliegerwohnung und maximal zwei Vollgeschossen. Die maximale Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,35 festgesetzt worden und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,60. Eine großzügige Garage und viel Platz für Garten und Grünflächen verstehen sich hier von selbst. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie gerne dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Diesen übermitteln wir Ihnen gerne nach einer ersten persönlichen Kontaktaufnahme.

Die kleine, aber feine Neubausiedlung befindet sich am Rand der Gemeinde Polling, knapp 5 km von der Mühldorfer Innenstadt entfernt. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, eine Grundschule und einen Kindergarten sowie einen großen Sportverein und mehrere Gasthäuser. Falls Sie doch mal den Trubel der Großstadt suchen, sind Sie dank der neuen Autobahn A 94 in ca. 40 Minuten im Osten von München angekommen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Bei Fragen zum Grundstück stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Gemeinde Polling im Südosten Oberbayerns zählt knapp 3.500 Einwohner und ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. In den vergangenen Jahren hat sich Polling zu einem Ort mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ländliche Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der idyllische Flossinger See lädt zu Spaziergängen ein und bietet an heißen Sommertagen Badevergnügen, während der Hirschbach, der Grünbach und der nahegelegene Inn mit dem Naturerlebnisweg „Innaue“ zu ausgedehnten Wanderungen einladen. Kultur und Sommerfreude verbinden sich auf Schloss Tüßling, das mit seinen Veranstaltungen ein Highlight der Region ist.

Polling überzeugt auch mit einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot: Sportvereine, moderne Sportanlagen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten bieten für jedes Alter Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung. Für Kulturinteressierte bietet das Prambs-Stadl Theatererlebnisse für Jung und Alt. Entspannung finden Besucher in der Kristall-Salzgrotte, die Massagen und hochwertige Produkte anbietet.

Die Gemeinde ist bestens aufgestellt für den Alltag: Grundschule, Kindergarten, mehrere Gasthäuser und ein Hotel wie der Ehringer Hof runden die Infrastruktur ab. Frische Brötchen oder regionale Spezialitäten sind stets in Reichweite.

Pollings Lage ist ideal: Pendler profitieren von der Nähe zum bayerischen Chemiedreieck (Gendorf, Burgkirchen, Burghausen, Trostberg) und den Oberzentren München, Landshut und Rosenheim, die jeweils in etwa einer Stunde erreichbar sind. Der Bahnhof Tüßling ermöglicht in nur einer Stunde die Verbindung nach Salzburg. Über die Staatsstraße 2550 und die A94 ist die Gemeinde optimal an die West-Ost-Achse München–Passau angebunden.

Die Region vereint natürliche Schönheit, Freizeitvielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Der Landkreis Mühldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen und eine gezielte Wirtschaftsförderung unterstützen Unternehmen, während die abwechslungsreiche Landschaft Wanderer, Motorsportfans und Abenteurer gleichermaßen begeistert.

Polling ist damit nicht nur ein Ort zum Leben – sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Entdecken und Genießen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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