Die stilvolle Villa ist als Kulturdenkmal des Landes Hessen eingetragen und zählt zu den architektonisch herausragenden Altbauten des Bad Homburger Kurviertels. Der barockisierend übergiebelte Risalit, der zeltbedachte Treppenturm sowie die lebhafte Walmdachlandschaft verleihen dem Gebäude eine repräsentative Präsenz mit hohem Wiedererkennungswert.

Das Grundstück umfasst ca. 671 m² und bietet neben der historischen Bausubstanz einen romantisch angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflasterten Wegen, Sitzrotunde sowie drei Carports mit Gründach. Die restaurierte historische Eingangstür und die neu errichtete Sandsteintreppe unterstreichen den würdevollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten.

Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 92 m² bis 159 m² und einer gesamten Sondereigentumsfläche von rund 542 m². Beeindruckende Deckenhöhen – nahezu 4 Meter in der Belle Étage und ca. 3 Meter im Gartengeschoss und Dachgeschoss – schaffen ein ganz außergewöhnliches Raumgefühl.

Das Objekt wird als gewachsene Gesamteinheit veräußert und lädt dazu ein, im Rahmen eines stimmigen Gesamtkonzepts behutsam weitergeschrieben zu werden. Während Hochparterre und Belle Étage mit ihren erhaltenen Stuckdecken, Parkettböden und dem historischen Kachelofen vor allem nach stilvollen Schönheits-reparaturen und einer zeitgemäßen Badgestaltung verlangen, eröffnen das Gartengeschoss und insbesondere das Dachgeschoss Raum für eine umfassende Neuinterpretation – mit Ausbauarbeiten, die das volle Potenzial dieser Villa künftig sichtbar machen.

Der Dachstuhl wurde bereits ertüchtigt, das Schieferdach denkmalgerecht erneuert; moderne Holzfenster mit Isolierglas sowie eine zentrale Gas-Brennwertheizung sind vorhanden. Einzelne Leitungsstränge wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Die Teilungserklärung liegt vor, sodass nach Abschluss der Gesamtsanierung eine Einzelveräußerung der Wohnungen grund-sätzlich möglich ist – das zusätzliche Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses wurde derzeit nicht   bewertet.
            

                Die Villa befindet sich in absoluter Spitzenlage im Kurviertel von Bad Homburg vor der Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Mikrolage zwischen unterer Louisenstraße und Kaiser-Friedrich-Promenade verbindet urbane Nähe mit außergewöhnlicher Ruhe – der Kurpark beginnt vor der Haustür.

Bad Homburg steht für höchste Lebensqualität: als traditionsreiche Kurstadt, wirtschaftlich starkes Mittelzentrum und bevorzugter Wohnstandort im Umfeld von Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur:

ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof (direkte Anbindung an Frankfurt)
ca. 10 Minuten zum Kaiser-Wilhelms-Bad
ca. 12 Minuten zum Kurhaus
Kurpark in ca. 2 Minuten erreichbar

Diese Lage garantiert langfristige Wertstabilität und macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien.