Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von 263,25 € und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. 

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen hier eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. 

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine geteilte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und den Raum flexibel nutzbar 

macht. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung rundet diese Etage komfortabel ab. 

Die Fenster im Obergeschoss wurden 2022 erneuert und sind mit Solarjalousien ausgestattet. 

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, einem umlaufenden, gepflegten Garten, einem Carport sowie einem Geräteschuppen  und einer Grillecke – ideal für Freizeit, Gartenarbeit und gesellige Stunden im Freien. Technisch befindet sich das Haus auf einem aktuellen Stand: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit.
            

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten nördlichen Stadtbereich von Braun-schweig, in der Postleitzahlregion 38110 im attraktiven Stadtbezirk Wenden-Thune-Harxbüttel. Dieser umfasst die Ortsteile Wenden, Thune und Harxbüttel und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. 

Die Lage besticht durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, viel Grün und einer wohnlichen Nachbarschaft. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen im Quartier sorgen für ein kindgerechtes Umfeld und fördern die Lebensqualität vor Ort. 

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an das Braunschweiger

Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Hauptverkehrsachsen wie die Autobahn A2 (Hannover – Berlin) sind über kurze Wege erreichbar, was Pendlern eine attraktive Anbindung ermöglicht. 

Die Infrastruktur vor Ort lässt ebenfalls kaum Wünsche offen: In den angrenzenden Ortsteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig laden Naturflächen und Grünzüge zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Freien ein. 

Die Lage verbindet somit Wohnbalance zwischen naturnahem, ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Angeboten der Stadt Braunschweig – ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.