Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Bürotrakt in Massivbauweise mit folgenden ca.- Wohn- und Nutzflächen: 


Hauptwohnung 158,5 m²
Einliegerwohnung 90,7 m²
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Wohnfläche gesamt rund 250 m²

zzgl. Nutzfläche Bürotrakt ca. 54,1 m²
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Wohn- und Nutzfläche gesamt rund 300 m²

und weiteren Nebenflächen einschließlich der Garage von ca. 110 m².


Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert.  

Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet:

Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro

Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung

Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. 
Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung

Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer 


In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut.
            

                Das Wohnhaus liegt innerhalb des Rösrather Stadtteils Forsbach in guter, nachgefragter Wohnlage. Die Entfernung nach Rösrath- Mitte beträgt 3-4 km. 


Anbindung:

• Autobahn A3-Anschlusstelle Königsforst 
• Autobahn A4-Anschlußstelle Bensberg
• Regionalbahn 25- Haltestelle Rösrath-Stümpen 
• Öffentliches Personennahverkehrsnetz



Einkaufen:

In ca. 600 m Entfernung befindet sich in Forsbach ein REWE-Markt zum Einkaufen für den täglichen Bedarf. 

In ca. 3-4 km Entfernung von der Wohnadresse in Forsbach entfernt liegt das Rösrather Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Geschäften aller Art zur Versorgung mit dem täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich hier: Apotheken, Bäckereien, Rossmann, EDEKA-Markt, Filialen der VR-Bank und Kreissparkasse Köln, Friseure, Lidl, Postfiliale, verschiedene Ärzte, Physiotherapie und Fachgeschäfte.



Kindergärten:

In Fosbach befinden sich 2 Kindergärten ind en Ortsteilen Bermersbach und Langenbrand.


Schulen: 
In Forsbach liegt die Gemeinschaftsgrundschule Forsbach. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet Rösrath sind unter anderem eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
                

                Weitere Bebaubarkeit

Das Wohnhaus/ Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 11 „Überhöfer Feld“, Teilgebiet 9 . 

Eckdaten: 

WA = Allgemeines Wohngebiet
O = offene Bauweise
II = 2 Vollgeschosse (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) 
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl = bebaute Fläche
GFZ 0,7 = Geschossflächenzahl
GS 25-30° = Giebelsatteldach 

Auf dem östlichen Grundstücksbereich ist nach Teilabbruch des bestehenden Gebäudebestandes die Neuerrichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern grundsätzlich möglich. 

Ebenso ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vorstellbar. 

Bitte beachten Sie, dass die Hinweise zur – Weiteren Bebaubarkeit – kein verbindliches Baurecht beinhalten. 

Sofern sich die Planung mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes decken ist von einer unkomplizierten Baugenehmigung auszugehen.  

Falls das Bauvorhaben von den Festsetzungen des Bebauungsplans 11 abweicht ist eine Bauvoranfrage sinnvoll, da Befreiungen dem zuständigen Planungsausschuss vorgelegt  werden.