Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus hebt sich deutlich vom Standard ab: Mit einer Breite von ca. 8 Metern ist es rund zwei Meter breiter als ein klassisches RMH und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich ist eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Die oberirdische Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Dieser Bereich ist vollständig beheizt, mit Bad, Küche, Fenstern zur Belüftung sowie Anbindung an die zentrale Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet und kann somit problemlos als Wohnraum genutzt werden.

Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise (KfW-40-Standard) und eine Ausstattung, die deutlich über dem Durchschnitt liegt.
            

                •	KfW-40-Effizienzhaus
•	Beheizung über Fernwärme
•	Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen 4 Etagen
•	Holz-Dreifachverglasung
•	Elektrische Rollläden
•	Marmortreppe

Erdgeschoss (EG):

•	Abgesenkter Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin
•	Ca. 2,80 m Deckenhöhe
•	Direkter Zugang zu einem privaten Garten mit über 50 m², pflegeleicht und diskret
•	Elektrische Markise
•	Hochwertige Schüller-Einbauküche mit sämtlichen Miele-Geräten, Eck-Bar
(Küche gegen Aufpreis von € 10.000)
•	Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
•	Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche
•	Vorder- und rückseitige Terrassen

Obergeschoss (OG):

•	Drei Schlafzimmer
•	Großes Tageslichtbad mit Jacuzzi und Dusche
•	Integrierte Wandheizung

Dachgeschoss (DG):

•	Vollwertiger Wohnbereich mit großem Schlafzimmer
•	Eigenes Tageslichtbad mit Dusche
•	Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über Felder und ins Umland
•  Starkstromanschlüsse Küche vorhanden
•	Integrierte Wandheizung

Untergeschoss (UG):

•	Ca. 58 m² beheizte Fläche
•	Bad, Küche, Fenster, Lüftungsanlage
•	Separater Zugang → Einliegerwohnung

Außenbereich / Stellplatz:

•	Carport direkt neben dem Haus (Aufpreis € 20.000)
•	Kurzzeitiges Anfahren bis vor die Haustür zum Be- und Entladen möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnviertel der Stadt.

Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an den Flughafen ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch mit der U-Bahn, die Riedberg direkt mit dem Stadtzentrum verbindet.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind zahlreich vorhanden. Direkt angrenzend befinden sich Felder, Spielplätze und Grünflächen, ein Fußballplatz liegt in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und aktive Menschen.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
                

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