Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das sich in einem guten baulichen Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Technik. Im Zuge der Modernisierung wurden das Dach vollständig erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht sowie neue Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude frisch gestrichen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, wieder in zwei separate kleinere Einheiten aufgeteilt zu werden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 100 m². Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellflächen für die Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Dank der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten sowie der zentralen Lage eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit. Auf Wunsch kann das Haus auch entmietet übergeben werden.
Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage im Frankfurter Stadtteil Gallus, einem dynamischen und stark nachgefragten Wohn- und Geschäftsviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Kriegkstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen des Gallus und verbindet das Quartier optimal mit angrenzenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine sehr gute gastronomische Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs, des Bankenviertels sowie weiterer Stadtteile. Auch die Messe Frankfurt und das Europaviertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen.

Der Stadtteil Gallus zeichnet sich durch seine urbane Infrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und eine kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage aus. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.