Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1671 präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 253,9 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabilen Ertrag, verlässliche Mieteinnahmen und ein gepflegtes Anlageobjekt legen.
Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen konstante und attraktive Einnahmen. Die Gewerbefläche erstreckt sichüber zwei Ebenen und bietet zusätzlich das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand in Wohnraum umgewandelt zu werden – perfekt für flexible Nutzungskonzepte oder zukünftige Wertsteigerungen.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und kombiniert moderne Funktionalität mit dem authentischen Charakter eines Denkmalobjekts. Dank der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten, perfekt nutzbaren und vermietbarem Zustand. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Weitere Merkmale
•	Zentralheizung
•	Objektzustand: gepflegt
•	Denkmalschutz – steuerliche Vorteile möglich
            

                Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Werterhaltung sichern:
•	Fachwerkfassade 2022 renoviert und neu angelegt
•	Gas-Zentralheizung erneuert im Jahr 2018
•	Wohnung 1 im Erdgeschoss 2019 Erneuerung des Tageslichtbads, diese Wohnung besitzt eine traumhafte sonnige Terrasse
•	Elektroverkabelung weitgehend erneuert (2018), neuer Schaltschrank
Diese getroffenen Maßnahmen gewährleisten einen modernen, zuverlässigen technischen Standard, kombiniert mit der charmanten Ausstrahlung eines historischen Fachwerkhauses.
               

                Das Objekt befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Eppstein, einem der charmantesten und gefragtesten Wohnorte im Taunus. Das Haus steht auf drei Seiten frei und ist dadurch optimal besonnt, was für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einer ruhigen Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, der nächste Bahnhof liegt rund 4 Minuten entfernt. Die Autobahn ist in ca. 8 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt liegt lediglich 20 Minuten entfernt – ideal für Pendler oder Vielreisende.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grundschule, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Der derzeitige Mieteingang ist netto 2.367,50 monatlich, demnach 28.410 Euro jährlich, der Kaufpreis ist die 18,12-fache Jahresmiete. Die Rendite beträgt daher 5,55 %. Die beiden Wohnungen sind zu freundlichen Konditionen vermietet, nämlich nur zu Euro 9,52 pro m² Wohnfläche. Hier gibt es offensichtlich Steigerungspotential. Gerne übersende ich Ihnen ein umfassendes Exposé mit Grundrissen und Fotos.